Gepflegtes Zweifamilienhaus auf Erbpacht mit Potenzial in Datteln!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 211 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück; der monatliche Erbbauzins beträgt 156 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch 43 Jahre.

Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für den sofortigen Eigenbezug oder eine Neuvermietung. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse sowie der direkte Zugang in den Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zeitnah freigezogen und eröffnet somit ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ergänzend zur Wohnfläche ist die Immobilie vollunterkellert und verfügt über eine ca. 65 m² große Fläche im Dachgeschoss, die derzeit vermietet ist. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 211 m² und stellt eine attraktive Ergänzung des Raumangebots dar.

Eine überlange Garage gehört ebenfalls zum Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.

Dank der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das großzügige Platzangebot, die vielseitigen Nutzungsperspektiven sowie die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss und die vorhandene Garage machen dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Datteln. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Datteln über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang der Kanäle und Grünanlagen der Stadt, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.