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Wohn- und Geschäftshaus mit Halle, Büros, Wohnung, Garten 507qm

64832 Babenhausen – Hessen
5.500 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1.180 m²
Grundstücksfläche
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Produktion

Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit Halle, Büros und hochwertiger Maisonettewohnung in Babenhausen

Zur Vermietung steht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2020 mit insgesamt ca. 507 m² Nutz- und Wohnfläche auf einem ca. 1.180 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Babenhausen.

Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer hochwertigen Maisonettewohnung und eignet sich ideal für Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten.

Der Gewerbebereich umfasst eine helle Lager- bzw. Produktionshalle mit ca. 3,80 m Deckenhöhe, mehrere Büroräume, Besprechungsräume, Sanitärbereiche sowie Lager- und Technikflächen. Sechs Lichtkuppeln sorgen für viel Tageslicht, zwei davon sind elektrisch steuerbar.

Die ca. 188 m² große Maisonettewohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche, mehrere Schlafzimmer, Dachterrasse, Terrasse mit Garten, modernes Bad sowie ein Gäste-WC.

Das Gebäude wird über zwei Luft-/Wasser-Wärmepumpen beheizt und verfügt im gesamten Gebäude – einschließlich der Halle – über eine Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt den energieeffizienten Betrieb.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Strom direkt über den Vermieter zu vergünstigten Konditionen zu beziehen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für:

• Onlinehandel
• Versandhandel
• Großhandel
• Handwerksbetriebe
• Dienstleistungsunternehmen
• Unternehmenszentralen
• E-Commerce
• Agenturen
• Produktionsbetriebe mit leichter Fertigung

Optional können zwei 20-Fuß-Seecontainer als zusätzliche Lagerfläche angemietet werden.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-478060
Objektart
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Objekttyp
Produktion
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
5.500 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
400 €
Mietsicherheit
11.000 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
507,0 m²
Lager-/Produktionsfläche
507,0 m²
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Baujahr 2020

• ca. 507 m² Gesamtfläche

• ca. 319 m² Gewerbefläche

• ca. 188 m² Wohnfläche

• Grundstück ca. 1.180 m²

• Lager-/Produktionshalle

• mehrere Büroräume

• Besprechungsraum

• Hallenhöhe ca. 3,80 m

• sechs Lichtkuppeln (2 elektrisch)

• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

• zwei Luft-/Wasser-Wärmepumpen

• Photovoltaikanlage (10 kWp)

• hochwertige Einbauküche

• Dachterrasse

• Terrasse mit Garten

• elektrische Rollläden

• Vollbad und Gäste-WC

• 6 PKW-Stellplätze

• 3 Fahrradstellplätze

• vollständig eingefriedetes Grundstück

• Starkstromanschluss

• optional zwei 20-Fuß-Seecontainer

• günstiger Gewerbestrom über den Vermieter möglich

• provisionsfrei

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von 64832 Babenhausen (Hessen).

Die Bundesstraße B26 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau sowie dem Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A3, A5 und A45 sind gut erreichbar.

Der Bahnhof Babenhausen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt.

Einkaufsmöglichk­eiten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Kundenverkehr.

Lage-Check

Natur
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Kinderfreundlich
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

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Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und eignet sich ideal als Unternehmensstandort mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden.

Im Mietpreis enthalten sind 6 PKW-Stellplätze sowie 3 Fahrradstellplätze.

Optiona­l können zwei 20-Fuß-Seecontainer als zusätzliche Lagerfläche angemietet werden.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, Gewerbestrom zu attraktiven Konditionen direkt über den Vermieter zu beziehen. Dadurch können die Energiekosten gegenüber marktüblichen Gewerbestromtarifen deutlich reduziert werden.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse und zusätzliche Fotos zur Verfügung.

Verfügbar nach Absprache.

Ich würde außerdem den Satz „Die Immobilie eignet sich ideal als Unternehmensstandort mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden.“ fett hervorheben (sofern das Portal Formatierungen zulässt). Das ist das Alleinstellungsmerkmal der Immobilie und sollte dem Interessenten sofort ins Auge fallen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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