Für Handwerker und Kapitalanleger: 100 m² Altbau mit Substanz in Sonthofen, sanierungsbedürftig

Angeboten wird eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 100 m² im ersten Obergeschoss eines Achtparteienhauses, teils selbst genutzt, teils vermietet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die selbst Hand anlegen: Handwerker, Sanierer oder Kapitalanleger, die den Wert durch eigene Leistung heben wollen.

Die Substanz stimmt. Die Geschossdecken (Keller und Dachboden) sind bereits gedämmt, die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt, hier ist im Zuge der Renovierung aber noch nachzuarbeiten. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung, jeder Eigentümer rechnet seine Heizkosten also für sich ab. Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum und ein trockener Dachboden, dazu ein Stellplatz.

Was gemacht werden muss, sagen wir offen, damit niemand seine Zeit verschwendet: Bodenbeläge, das Badezimmer und die Anschlüsse gehören erneuert. Die Fenster sind aktuell aus Holz und müssen getauscht werden. Der Vorteil für Sie: Die Fenster sind Sondereigentum, Sie entscheiden also selbst über Material und Ausführung und sind nicht von einem WEG-Beschluss abhängig. Empfohlen wird Kunststoff mit Zweifachverglasung, die Fenster müssen weiß sein. Verbleibende Maßnahmen wie der Fenstertausch lassen sich teilweise förderfähig umsetzen (BAFA/KfW, individuell prüfen).

Der Grundriss ist klar und flexibel: 2 Schlafzimmer, dazu Wohn- und Essbereich. Nach der Renovierung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Vier-Zimmer-Wohnungen dieser Größe sind in Sonthofen selten am Markt und bei Familien dauerhaft gefragt.

Sonthofen ist die südlichste Stadt Deutschlands und liegt am Nordrand der Allgäuer Alpen. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit kurzer Anbindung an alles, was man im Alltag braucht. Apotheke, Lebensmittelmärkte und ein Allgemeinmediziner sind fußläufig erreichbar. Für Familien ist die Infrastruktur ein echtes Pfund: Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium und Gesamtschule liegen im Umfeld, dazu eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Region ist wirtschaftlich stabil und touristisch stark, was die Vermietbarkeit langfristig stützt. Die genaue Adresse geben wir nach dem Erstkontakt heraus.