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Wohnen mit Wohlfühlfaktor – attraktive Erdgeschosswohnung in Leipzig-Lindenau
04177 Leipzig (Lindenau) – SachsenDie angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten und aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus mit repräsentativer Gründerzeitfassade. Das Gebäude besticht durch seine klassische Architektur mit stilvollen Fassadenelementen, großzügigen Fensterflächen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Der charaktervolle Altbau verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein hochwertiges und gepflegtes Wohnumfeld.
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Objekt-Nr
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OM-477859
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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550 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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122 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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122 €
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Mietsicherheit
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1.100 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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57 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und helle Wohnräume mit großen Fenstern, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem attraktiven Bodenbelag ausgestattet und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie die erforderlichen Sanitäranlagen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein TV-Anschluss sowie eine Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in einem gepflegten Wohnumfeld suchen.
Lage
Die Josephstraße 40 befindet sich im beliebten Leipziger Westen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Die Innenstadt von Leipzig ist dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Karl-Heine-Straße, die als eine der beliebtesten Flanier- und Ausgehmeilen Leipzigs gilt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Geschäfte und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus profitieren Berufstätige von der guten Erreichbarkeit bedeutender Wirtschaftsstandorte und Arbeitgeber in Leipzig. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege sowohl in die Innenstadt als auch zu den umliegenden Gewerbe- und Unternehmensstandorten.
Die Lage vereint somit die Vorzüge eines urbanen Stadtlebens mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Leipzigs.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größe der Einheit beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, dann rufen Sie uns einfach an.
Impressum:
Angaben gemäß § 5 TMG
Meinhardt Immobilien GmbH
Biedermannstraße 9-13
04277 Leipzig
Registergericht: AG Leipzig
Registernummer: HRB 21522
Vertreten durch:
Romy Meinhardt
Kontakt
Telefon: +49 3 41 / 4 61 82 16
Telefax: +49 3 41 / 9 02 96 19
E-Mail: info(at)meinhardt-immobilien-gmbh.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 241649055
Aufsichtsbehörde
Gewerbeordnungsamt Leipzig
Prager Straße 20
04103 Leipzig
Erlaubnis gemäß § 34 c Abs. 1 Nr. 4 GewO (für Wohnimmobilienverwalter)
https://www.leipzig.de/buergerservice-und-verwaltung/aemter-und-behoerdengaenge/behoerden-und-dienstleistungen/dienststelle/gewerberecht-3220/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Deutschland AG
Königinstraße 28
80802 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
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Angebot von: Romy Meinhardt
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