Sofort bezugsfrei: schöne, renovierte 3-Zi.-Wohnung in toller Lage!

Die sofort bezugsfreie Altbauwohnung umfasst drei geräumige Zimmer sowie eine große Küche, wurde frisch renoviert und befindet sich in einer der wohl schönsten Straßen der Nürnberger Südstadt. Trotz der zentralen Lage und unmittelbarer Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs kann man hier absolute Ruhe genießen.

Die Wohnung ist ab sofort frei und kann umgehend selbst bezogen oder neu vermietet werden. Der Grundriss ist trotz des alten Baujahrs sehr zeitgemäß: neben der großen Küche und dem geräumigen Flur umfasst sie drei große, gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer (mit Fenster und Badewanne). Die Sanierung des Badezimmers wurde gemäß der gezeigten Visualisierung geplant, jedoch noch nicht durchgeführt, um dem neuen Eigentümer Anpassungen nach eigenen Wünschen zu ermöglichen. Die Kosten für die Sanierung wurden von einem seriösen Meisterbetrieb auf circa 10.000€ geschätzt, diese möglicherweise anstehende Investition wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Das Badezimmer ist absolut funktionstüchtig und wäre lediglich aus optischen Gründen zu erneuern. Die Erneuerung der Wohnungstüren wurde bereits beschlossen und beauftragt, die Kosten hierfür werden aus den vorhandenen Rücklagen beglichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein sehr geräumiges Kellerabteil.

Durch die Lage im Erdgeschoss hat man schnellen Zugang zum sehr gut gepflegten Innenhof, in dem man ruhige Stunden in der Sonne genießen kann. Die Hausgemeinschaft ist äußerst angenehm und kümmert sich hervorragend um das gesamte Gebäude. Viele Einheiten werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt.

Ein weiterer Pluspunkt ist das niedrige Hausgeld: an nicht umlagefähigen Kosten fallen monatlich lediglich ca. 30€ für Betriebskosten und ca. 90€ für Rücklagen an.

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- neue Wohnungstüre (beauftragt, wird 2026 umgesetzt)
- neue Bodenbeläge 2026
- neue Gastherme 2023
- neuer Durchlauferhitzer 2021
- neuer Sicherungskasten 2021
- neue dreifachverglaste Fenster 2018

Im Allgemeinen befinden sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand, was sicherlich auch der sehr harmonischen Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Dovestraße in Nürnberg – einer charmanten und ruhigen Seitenstraße mit besonderem Wohnflair. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Baumalleen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Die Dovestraße verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität und zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen Nürnbergs. Die gewachsene Architektur, das viele Grün und die verkehrsberuhigte Atmosphäre verleihen dem Viertel einen hochwertigen und zugleich gemütlichen Charakter. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe und Lebensqualität genießen möchten.