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Zuhause auf zwei Ebenen, fast wie ein Haus – ideal für Familien

Haldenweg 8, 88147 Achberg (Doberatsweiler) – Baden-Württemberg
559.000 €
5
Zimmer
183 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Willkommen in eurem neuen Zuhause
Diese großzügige Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2015 bietet eurer Familie auf rund 183 m² Wohnfläche alles, was ihr euch wünscht – viel Platz, moderne Technik und ein echtes Zuhause-Gefühl in einer wunderschönen, naturnahen Umgebung.

Mit einem eigenen separaten Eingang, einer privaten Gartenfläche direkt am Haus und dem eigenen Carport fühlt sich das Wohnen hier genauso an wie in einem freistehenden Haus – nur ohne den Aufwand.

Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein modernes Familienbad, ein Schwedenofen im Wohnzimmer und ein riesiger Balkon – hier stimmt einfach alles.

Obergeschoss – Leben & Kochen

Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – lichtdurchflutet, einladend und perfekt für gemeinsame Abende als Familie. Der gemütliche Schwedenofen sorgt an kühlen Herbst- und Wintertagen für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre.
Von hier gelangt ihr direkt auf den großzügigen Balkon, der euren Wohnbereich ins Freie verlängert. Außerdem: separates Büro- bzw. Gästezimmer, geräumiger Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.

Dachgeschoss – Schlafen & Erholen

Drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Kinder oder Gäste. Das große, modern ausgestattete Familienbadezimmer überzeugt mit Badewanne, bodenebener Dusche, zwei Waschbecken und WC.

Im Dachspitz findet sich zusätzlicher Stauraum – für Ordnung ohne wertvollen Wohnraum zu kosten. Ein echtes Raumwunder!

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Objekt-Nr
OM-477569
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.440 €
Gesamtkosten
ca. 594.439 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 559.000 €
Grunderwerbsteuer 27.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.154€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,78%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
183 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Umwel­tfreundlich, effizient und unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Fußbodenheizu­ng überall
Angenehme Wärme von unten in allen Räumen – kein Heizkörper stört das Raumgefühl.

Dreifach-Isolie­rverglasung
Hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz für maximalen Komfort.

PV-Vorbereitung
L­eerrohre bis ins Dachgeschoss – ideal für eine spätere Photovoltaikanlage.

LAN in jedem Zimmer
Perfekt fürs Homeoffice, Streaming oder Gaming – kabelgebunden und stabil.

Lautsprecherkabel unter Putz
Unsichtbar im Wohnzimmer verlegt – für ein sauberes Klangerlebnis ohne Kabelchaos.

Vinylböden
Pfl­egeleicht, robust und modern – ideal für Familien mit Kindern.

Schwedenofen im Wohnzimmer
Gemütliche Atmosphäre an kühlen Herbst- und Wintertagen.

Eigener Eingang + Carport
Separater Hauseingang und überdachter Stellplatz – wie im freistehenden Haus.

Lage

Doberatsweiler – hier atmet man durch

Doberatsweiler ist einer jener Orte, an denen man sofort durchatmet – ruhig, grün und eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäus. Die kleine Gemeinde Achberg mit rund 1.700 Einwohnern bietet genau das, was viele Familien suchen: echtes Dorfleben mit einer aktiven Gemeinschaft, Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen.

Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur bestens geeignet: Im Hauptort gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Das nahegelegene Schloss Achberg bereichert das kulturelle Leben der Gemeinde mit regelmäßigen Veranstaltungen und Ausstellungen – ein schöner Ort, der dem Dorfleben eine besondere Note gibt.

Der Alltag lässt sich hier entspannt gestalten: Supermarkt, Bäcker und Metzger sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, eine Bushaltestelle direkt am Haus verbindet euch mit Wangen und Lindau. Und wer pendelt, wird die Lage lieben – die A96 ist in nur 5–6 Minuten erreichbar, Lindau in 12 Minuten, Wangen in 15 Minuten.

Nach Feierabend locken traumhafte Radwege durch die hügelige Allgäulandschaft – ob gemütliche Familientour oder sportliche Ausfahrt, die Natur liegt direkt vor eurer Tür.

Autobahn A96 -> 5–6 Minuten

Lindau (Bodensee) -> 12 Minuten

Wangen im Allgäu -> 15 Minuten

Bus direkt am Haus -> Wangen & Lindau

Lage-Check

Natur
250m
Kinderfreundlich
1.2km
Sport
1.1km
Gesundheit
1.7km
Kultur
2.3km
Gastronomie
950m
Einkaufen
1.5km
Nachtleben
950m
ÖPNV
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
110,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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