Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/477495/
Sonnige, gepflegte 3,5 Zimmer EG-Wohnung 90m² +ca.20m² Terrasse
Panoramastrasse 70, 72160 Horb (Horb am Neckar) – Baden-WürttembergDiese gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Horb am Neckar bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, viel Licht und eine traumhafte Südterrasse mit eigenem Garten.
Die Wohnung ist über Stufen im Treppenhaus komfortabel erreichbar und bietet Platz zum Wohlfühlen. Eine Genehmigung für eine erweiterte Überdachung der Terrasse als Wintergarten liegt von der Hausgemeinschaft vor.
Hier erwartet Sie eine Erdgeschoss-Wohnung, die in dieser Lage eher selten zu finden ist.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-477495
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Terrassenwohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
|
Übernahme ab
|
30. September 2026
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
224.900 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 14.597 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 239.497 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
230 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 909€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
1
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Nutzfläche
|
11 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
1977
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Wohnen mit viel Licht und Freiraum
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Die knapp 20m² große, zur Hälfte überdachte Terrasse mit sehr großer Markise lädt den ganzen Tag zum Entspannen ein – ob Frühstück im Freien, gemütliche Nachmittage, Homeoffice oder Sommerabende mit Freunden. Der eigene Garten in Südausrichtung bietet zusätzlichen Platz.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Zimmer über einen direkten Terrassenzugang verfügen, wodurch ein zusätzliches, helles und offenes Wohngefühl entsteht.
Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Stauraum und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit getrennter Dusche und Wanne wird durch ein separates WC ergänzt.
Ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der an der Wohnung angegliedert ist, runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen ein Trockenraum sowie ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.
Raumaufteilung
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Büro
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• separates WC
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine / Trockner
Ausstattung / Highlights auf einen Blick
✔ Erdgeschosswohnung, Ausrichtung Richtung Süden
✔ 3,5 Zimmer
✔ ca. 90 m² Wohnfläche
✔ großzügiger und gut geschnittener Grundriss
✔ Terrassenzugang von allen Zimmern in Richtung Süden
✔ große Südterrasse (knapp 20m²), zur Hälfte überdacht
✔ eigener Gartenanteil
✔ Badezimmer mit separatem WC
✔ Einbauküche
✔ Hauswirtschaftsraum
✔ Kellerraum an Wohnung angegliedert
✔ Gemeinschafts-Kellerraum
✔ Wäsche-Trockenraum
✔ Stellplatz inklusive
✔ gepflegte Wohnanlage
Sonstiges
Die tier- und rauchfreie Wohnung ist derzeit von einem zuverlässigen Mieter bewohnt, der bis zum 30.09.2026 auszieht. Die Immobilie ist sehr gepflegt. Durch die ruhige, gute Infrastruktur lässt sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage nutzen. Der derzeitige Mietspiegel ist zwischen 9 - 13€ /m² Kaltmiete pro Monat.
Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Nachricht mit kurzer Vorstellung – wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin.
Bitte keine Makleranfragen! Vielen Dank
Lage
Lage
Die familienfreundliche Stadt Horb am Neckar ist eine charmante und lebenswerte Stadt in Baden-Württemberg. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen sind schnell und fußläufig erreichbar.
Dank öffentlicher Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sowie wenige Kilometer zur Autobahn A81 sind umliegende Städte / Arbeitsplätze wie Freudenstadt, Sulz, Rottenburg, Sindelfingen oder Stuttgart schnell und bequem erreichbar. Ein klarer Vorteil für Berufspendler ebenso wie für Familien.
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Öl
|
|
Endenergiebedarf
|
148,80 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Sven Juvier
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/477495/