Paradies in Alleinlage

Das Anwesen befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.863 m². Mit ca. 176 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 90 m² Nutzfläche bietet das Wohnhaus viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere Familien, Naturliebhabern, Selbstversorgern sowie Interessenten mit Platzbedarf ein attraktives Umfeld. Abhängig von den persönlichen Vorstellungen lassen sich hier großzügige Garten-, Freizeit- und Aufenthaltsbereiche gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Südterrasse, von der sich ein beeindruckender Blick in die Berge bis hin zur Zugspitze eröffnet.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Nebengebäude. Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 8,50 × 5,00 m große Remise mit integriertem Hühnerstall. Diese kann unter anderem als geschützter Unterstand, Lagerfläche oder für eine naturnahe Tierhaltung genutzt werden. Zusätzlich stehen ein Pavillon sowie ein Apfelkeller zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, weitläufigem Grundstück, vorhandenen Nebengebäuden und der unmittelbaren Nähe zum Dietlhofer See macht das Anwesen zu einer besonderen Immobilie im Weilheimer Stadtgebiet.

Die Immobilie befindet sich in Dietlhofen am nördlichen Stadtrand von Weilheim in Oberbayern. Die Lage verbindet ein naturnahes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen einer gewachsenen Kreisstadt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige und abgeschiedene Lage mit lediglich einem benachbarten Anwesen. Das Gut Dietlhofen befindet sich in etwa 400 m Entfernung und prägt das Umfeld, ohne die Privatsphäre der Immobilie zu beeinträchtigen.

Ein besonderes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zum Dietlhofer See. Der idyllisch gelegene Badesee sowie die umliegende Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Das sanfte Voralpenland mit seinen Seen, Wiesen und Wäldern prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.

Das Weilheimer Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Weilheim verfügt zudem über ein breites Angebot für den täglichen Bedarf und übernimmt als Kreisstadt eine zentrale Versorgungsfunktion für die Region.

Durch die Lage am nördlichen Stadtrand besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München. Über die B 2 und die weiterführenden Verkehrsachsen sind unter anderem Starnberg und der Großraum München gut erreichbar. Der Bahnhof Weilheim bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung München sowie in das südliche Oberland. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch an den Wirtschaftsraum München angebunden bleiben möchten.

Dietlhofen bietet somit eine seltene Verbindung aus großzügigem Wohnen im Grünen, unmittelbarer Seenähe und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.