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Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt – Exklusives Penthouse mit hochwertiger Designausstattung

85649 Brunnthal (Faistenhaar) – Bayern
1.090.000 €
4
Zimmer
144,72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint stilvolle Architektur, hochwertige Materialien und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine ideale Süd-West-Ausrichtung mit herrlichen Sonnenuntergängen sowie eine bis ins Detail durchdachte Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der Aufzug führt Sie komfortabel von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnung und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten, ein luxuriöses Wellnessbad sowie die beeindruckenden Wohn- und Terrassenbereiche machen dieses Penthouse zu einem Zuhause mit besonderem Flair.

Die ruhige Lage im beliebten Brunnthaler Ortsteil Faistenhaar verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein exklusives Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen.

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Objekt-Nr
OM-477267
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 51.207 €
Gesamtkosten
ca. 1.141.206 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.090.000 €
Grunderwerbsteuer 38.150 € (3,50%)
Notarkosten 8.639 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.418 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
174,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Exklusive Design-Ausstattung & maßgefertigte Schreinerarbeiten

Dieses Penthouse überzeugt mit einer außergewöhnlich hochwertigen Innenausstattung. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten in der Ankleide, den Bädern sowie den Hauswirtschafts- und Abstellräumen schaffen ein harmonisches Wohnkonzept und verbinden zeitlose Eleganz mit höchster Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Designer-Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, darunter ein 90 cm Vollflächen-Induktionskochfeld­, Kombi-Dampfgarer mit Pyrolyse-Backofen, Kaffeevollautomat, versenkbare Design-Dunstabzugshaube sowie Quooker, Insinkerator und ein amerikanischer Premium-Kühlschrank mit Trinkwasser- und Eiswürfelspender.

Die hochwertige Designer-Küche sowie sämtliche maßgefertigten Schreiner-Einbauten sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und können im Rahmen einer separaten Übernahmevereinbarung erworben werden. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, ein perfekt aufeinander abgestimmtes Wohnkonzept ohne Wartezeiten oder zusätzlichen Planungsaufwand zu übernehmen.

Lage

Traumhafte Süd-West-Ausrichtung – Sonne bis in die Abendstunden

Die großzügigen Wohn- und Terrassenbereiche profitieren von einer idealen Süd-West-Ausrichtung und schenken Ihnen vom späten Vormittag bis in die Abendstunden ein außergewöhnlich helles und sonniges Wohnambiente.

Die bodentiefen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders in den Abendstunden entfaltet das Penthouse seinen besonderen Charme: Genießen Sie beeindruckende Sonnenuntergänge, die den Wohnbereich und die Terrasse in ein warmes, stimmungsvolles Licht tauchen.

Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein nach Feierabend oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und bietet einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Kombination aus der sonnigen Süd-West-Lage, der ruhigen Umgebung und dem freien Blick über die Dächer von Faistenhaar schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gastronomie
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
11,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sonstiges

Das Penthouse kann nach Absprache kurzfristig bezugsfrei übernommen werden und bietet somit die Möglichkeit, zeitnah in ein außergewöhnliches Zuhause einzuziehen.

Alternativ besteht auf Wunsch die Möglichkeit, die derzeitigen Eigentümer bis Ende 2027 als zuverlässige Mieter zu übernehmen. Hierfür wird eine monatliche Kaltmiete von 2.500 € vereinbart. Diese Option bietet insbesondere Kapitalanlegern einen sofortigen Mietertrag sowie einen planbaren Übergang zur späteren Eigennutzung.

Die hochwertige Designer-Küche sowie die maßgefertigten Schreiner-Einbauten sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und können im Rahmen einer separaten Übernahmevereinbarung erworben werden.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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