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Ein Haus auf dem Haus – exklusives Designer-Penthouse mit Privataufzug, PV-Anlage und Weitblick
85658 Egmating – BayernEin Haus auf dem Haus – exklusiv, unabhängig, außergewöhnlich
Dieses Luxus-Penthouse in Egmating ist alles andere als gewöhnlich: Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und eröffnet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit eindrucksvoller Dachterrasse, exklusiver Designausstattung und höchster Privatsphäre.
Eine hochwertige Miele-Küche, maßgefertigte Schreinerarbeiten, elegante Bäder und ausgewählte Designmöbel schaffen ein Wohnambiente, das man gesehen haben muss.
Das Besondere liegt jedoch nicht nur im Design: Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp, Akku-Stromspeicher, Wohnraumlüftung, BUS-System und Alarmanlage ermöglichen eine außergewöhnlich hohe technische Unabhängigkeit.
Eine seltene Luxusimmobilie für Menschen, die nicht einfach eine Wohnung, sondern ein einzigartiges Zuhause über den Dächern suchen.
Direkt von der Eigentümerin und für den Käufer courtagefrei. Den Kaufpreis und das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.
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Objekt-Nr
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OM-477267
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.495.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 69.678 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.564.677 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Hausgeld mtl.
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290 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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25,7 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Luxus, der für dieses Penthouse geschaffen wurde
Die Ausstattung dieses Penthouses ist so individuell wie die Immobilie selbst. Maßgefertigte Schreinereinbauten in Ankleide, Bädern, Hauswirtschafts- und Abstellräumen, hochwertige Designmöbel schaffen ein perfekt abgestimmtes Gesamtbild.
Im Mittelpunkt steht die exklusive Küche mit erstklassigen Miele-Geräten: 90-cm-Vollflächeninduktion, Kombi-Dampfgarer, Pyrolyse-Backofen, Kaffeevollautomat, Dunstabzugshaube, Weinkühlschrank, kleine und große Wäremschublade, Quooker, Insinkerator sowie ein Großraumkühlschrank.
Designküche, Schreinereinbauten und Mobiliar können nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig durchkomponiertes Luxusinterieur ohne Planungsaufwand und lange Lieferzeiten zu erwerben – einziehen und genießen.
Lage
Ländliche Ruhe kurz vor den Toren Münchens
Egmating zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.
Wiesen, Wälder und weitläufige Landschaften beginnen nahezu vor der Haustür – ideal zum Spazierengehen, Radfahren und Abschalten. Der nahe gelegene Steinsee und der Ebersberger Forst bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit in der Natur.
Ein besonderes Highlight ist die renommierte Golfanlage Schloss Egmating mit ihrem 18-Loch-Championship-Course und dem 9-Loch-Arabella-Course. Weitere Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Orten Glonn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Aying.
Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A99 ist München schnell erreichbar. Die S-Bahn in Höhenkirchen-Siegertsbrunn sowie die MVV-Bus- und FLEXlinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eine Lage für Menschen, die naturnah und exklusiv wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu München verzichten zu müssen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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11,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Sofort bezugsfertig – heute entscheiden, morgen genießen
Keine Bauzeit, keine Renovierung und kein Planungsaufwand: Dieses außergewöhnliche Penthouse ist vollständig fertiggestellt und kann nach Absprache sofort übernommen werden.
Einziehen, ankommen und vom ersten Tag an luxuriösen Wohnkomfort, modernste Technik und höchste Privatsphäre genießen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die keine Kompromisse eingehen und nicht länger auf ihr Traumdomizil warten möchten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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