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Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage provisionsfrei zum 01.03.2027
31188 Holle/direkt (Holle) – NiedersachsenZum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte, massiv gebaute Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich hochwertigsten Materialien modernisiert. Da das Haus zum 01.03.2027 bezugsfrei wird, bietet es Käufern eine verlässliche Vorlaufzeit, um den eigenen Umzug perfekt zu planen. Der Verkauf erfolgt von privat- Sie sparen sich die vollständige Maklerprovision!
Das Haus wurde Stein auf Stein aus hochwertigem Unipor- Ziegelmauerwerk errichtet und besticht durch seine zeitlose, rotbraune Klinkerfassade.
Die Außenwandstärke beträgt solide 42 cm, was zusammen mit den Modernisierungen für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Zum Haus gehört eine fest angebaute, ebenfalls geklinkerte Garage, die mit einem modernen Hörmann- Automatikrolltor inkl. Fernbedienung ausgestattet ist.
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Objekt-Nr
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OM-477170
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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359.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.958 €
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Gesamtkosten
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ca. 381.957 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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25 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle Fenster inclusive des Dachfensters wurden auf moderne, anthrazitfarbene Rahmen mit hochdämmender 3-fach-Verglsung (Spitzenwerte Ug=0,6 W/m²K) umgerüstet.
Eine absolut neuwertige (November 2025) Design- Küche in Schwarz-Weiß-Hochglanz mit einer edlen Stein/Keramik-Arbeitsplatte. Zur Ausstattung gehören ein Berbel- Muldenlüfter, ein rückenschonender Backofen in Hüfthöhe mit versenkbarer Tür, Geschirrspüler, sowie eine flächenbündige Blanko Spüle mit ausziehbarer Schlauchbrause in Silgranit schwarz. Die Beleuchtungsstärke wird mit Fernbedienung geregelt.
Badezimmer und Gäste- WC (2020/2021) Komplett erneuert in modernem zeitlosen Schwarz-Weiß-Anthrazit- Design.
Heizung(Juni 2021): Ein hocheffizientes Brötje Systempaket(Gas-Brennwertkessel WGB-C20/24)
Neue, elegante weiße Zimmertüren(2021) und eine moderne Haustür(2011)
Die Malerarbeiten wurden erst 2024/2025 größtenteils mit edlem langlebigem Vliestapeten- Untergrund erneuert.
Ein neues, exklusives Glasvordach(2021) ziert den Eingang. Der pflegeleichte Garten ist mit einem modernen Doppelstabmattenzaun in Anthrazit und einem Gartenhaus(2021) ausgestattet.
Auf dem Garagendach befindet sich ein modernes Balkonkraftwerk(2 Paneele) zur eigenen Stromerzeugung und Senkung Ihrer Stromkosten.
Lage
Zentrumsnah in Holle/direkt, ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Fußläufig zu Supermärkten(Edeka, Rewe, Netto)Ärzten, Apotheke, Bushaltestellen, Kindergarten, Grundschule, Tankstelle.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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108,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Hinweis zum Grundriss: DasObergeschoss wurde nachträglich durch eine fachgerechte Trennwand optimiert, sodass zwei seperate Kinderzimmer entstanden sind. Auf dem ursprünglichen Grundriss ist diese Aufteilung noch als ein großer Raum eingezeichnet.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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