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Zuhause mit Charakter und Herz an Frankfurt’s Stadtrand

61118 Bad Vilbel – Hessen
1.200.000 €
6,5
Zimmer
175 m²
Wohnfläche
866 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

In der ruhigen und grünen Wohngegend Heilsberg, direkt an der Grenze Frankfurt / Bad Vilbel liegt dieses charmante Colonelhaus in einer ehemaligen amerikanischen Siedlung.

Es verfügt über 175m2 Wohnfläche auf 2 Etagen und ist zusätzlich voll unterkellert. Der flexible Grundriss umfasst 6,5 Zimmer und 2 Badezimmer, 1 Gäste Toilette.
Der offene Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes architektonisches Highlight sind die geöffneten Decken. Dadurch entsteht ein helles, großzügiges und luftiges Raumgefühl.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet hervorragendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung oder Erweiterung. An- und Umbauten sind nach geltenden Bebauungsvorschriften möglich.

Das Haus steht auf einem grosszügigen 866m2 Grundstück und ist von altem Baumbestand und Hecken umgeben, idyllisch und privat. Es liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße.

Eine ideale und seltene Gelegenheit, ein ganz persönliches Wunschzuhause zu verwirklichen.

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Objekt-Nr
OM-477127
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 86.624 €
Gesamtkosten
ca. 1.286.624 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.200.000 €
Grunderwerbsteuer 72.000 € (6,00%)
Notarkosten 9.687 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.938 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Letzte Renovierungen 1997 und 2006, Echtholzparkett in allen Zimmern, Terracotta Fliesen und Naturstein in der Küche, Naturstein im Garten (2 Terrassen und Gehweg).

Lage

Begehrte Top Lage. Idyllisch und ruhig, trotzdem nur 10 Auto-Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Ca 20 Auto-Minuten zum FRA International Airport. Schnelle Anbindung an die Autobahnen A661, A5, A3, A66.
ÖPNV und alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Bank, Schulen, Kindergarten) fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gastronomie
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
ÖPNV
Natur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Youta