2-Zimmerwohnung mit Balkon, seperatem Keller, Garage in ruhiger Wohnlage im Süden von Kerpen-Buir

Buir verbindet gute Infrastruktur mit dörflichem Charme:

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei große Supermärkte, Gärtnerei, Blumenladen, Hofverkauf von Agrarprodukten, gepflegte Gastronomie mit Biergarten sowie Seniorenheim, Ärzte und Apotheke befinden sich im Ort.

Kindergarten und Grundschule liegen im Ortskern in einer Parkanlage. Weiterführende Schulen sind im nahen Düren und Kerpen.

Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennisclub mit Clubanlage, Turn- und Sportverein, Kinder-und Jugendchor, ein tolles Radwegenetz und Reitsport runden das Angebot ab.

Die Bahnlinie Aachen-Köln, sowie die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61, bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Im 20-Minuten-Takt erreicht man in 30 Minuten mit der S-Bahn den Kölner Hbf. Der S-Bahnhof ist fußläufig in 12 Minuten erreichbar und P&R Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Mit Einstellung der Tagebauaktivitäten erwartet Sie ein nahegelegenes Freizeit- und Erholungsgebiet.

Geografisch liegt die Wohnung im Buirer Süden. Autobahn, Bahnlinie und der ausgehende Tagebau stellen keinerlei Beeinträchtigung dar. Buir ist von Feldern umgeben, sodaß Wettertemperatur und Luftqualität zu jeder Jahreszeit angenehm sind.

Objektbeschreibung:

Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines ruhigen 5-Familienhauses. Die Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich bei sehr gelungener Raumaufteilung auf Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Diele, Bad und Schlafzimmer. Die Fußböden sind komplett in hellen Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und die Decke mit weißen Hochglanzpaneelen inklusive Beleuchtung verkleidet. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind alle mit Rollläden ausgestattet. Die freundlich gehaltenen Zimmertüren und Zargen sind Esche weiß furniert und lasiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über gasgefeuerte Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung über elektronischen Durchlauferhitzer. Im Kellergeschoß befinden sich die Gemeinschaftsräume Waschküche, geräumiger Fahrradkeller sowie ein zu der Wohnung gehöriger großzügig bemessener, abgeschlossener Kellerraum mit Fenster. Das gut ausgebaute Dachgeschoss steht zur Hälfte als Trockenraum zur Verfügung. Die monatlich zu zahlende Umlage beträgt zur Zeit ca. 260,00 €, die jährlichen Grundbesitzabgaben 334,00 €. Zur Wohnung gehört eine gemauerte Einzelgarage. Weitere kostenlose Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage.

Bei Interesse stehe ich gerne für Rückfragen zur Verfügung.