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Der erste Schlüssel, der wirklich dir gehört: Sanierte Wohnung mit Balkon

25554 Wilster – Schleswig-Holstein
91.500 €
1
Zimmer
37,27 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese helle und hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines der beiden markanten Hochhäuser von Wilster und ist bequem sowohl über die Treppe als auch über den Fahrstuhl erreichbar.

Der großzügige Wohn- und Schlafraum empfängt Sie mit viel Tageslicht und einer freundlichen, neutralen Gestaltung. Der neu verlegte Boden in heller Holzoptik harmoniert wunderbar mit den weißen Wänden und lässt den Raum offen und einladend wirken. Hier haben Sie alle Freiheiten, sich Ihr Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Durch den direkten Zugang zur Küche ergibt sich zudem ein angenehm kurzer Weg im Alltag.

Die separate Küche überzeugt mit einer modernen Optik, die im Kaufpreis enthalten ist und in der Wohnung verbleibt. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug sind bereits vorhanden, sodass Sie vom ersten Tag an loslegen können. Die Arbeitsplatte in warmer Holzoptik und die hellen Fronten schaffen eine freundliche Atmosphäre zum Kochen und Genießen. Auch ein Kühlschrank ist bereits vorhanden. So wird die Küche zum praktischen Mittelpunkt des Alltags mit allem, was Sie brauchen.

Das geräumige Badezimmer präsentiert sich in hellen, zeitlosen Fliesen mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Spiegel und einem WC. Es lässt keine Wünsche offen. Hier müssen Sie nichts mehr machen, sondern können den Komfort eines Badezimmers von Anfang an genießen.

Der freundliche Flur heißt Sie mit einem hochwertigen Boden in Holzoptik und weißen Wänden willkommen. Moderne Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung, und die Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung auf kurzem Weg.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum direkt hinter der Wohnungstür. Hier finden Staubsauger, Putzutensilien und Vorräte bequem ihren Platz, sodass der Wohnraum aufgeräumt bleibt. Praktisch und in dieser Größenklasse keineswegs selbstverständlich!!

Zusätz­lich zur Wohnung gehört ein trockenes und geräumiges Abteil auf dem Dachboden mit ca. 10 m² Fläche. Ob Saisonkleidung oder Umzugskartons: hier ist reichlich Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Ein echter Mehrwert, der den Stauraum der Wohnung deutlich erweitert.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon mit Blick ins Grüne. Der frisch renovierte Boden und die hellen Wände laden dazu ein, hier den Morgenkaffee oder den Feierabend an der frischen Luft zu genießen. Dank der geschützten Lage ist der Balkon ein privater Rückzugsort über den Dächern der Nachbarschaft.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles, als erste eigene Immobilie oder als solide Kapitalanlage: Hier erwerben Sie eine bezugsfertige Wohnung zu einem attraktiven Preis, in der in den kommenden Jahren keine Renovierungsarbeiten anstehen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-477086
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
91.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.674 €
Gesamtkosten
ca. 99.174 €
Hausgeld mtl.
122 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 91.500 €
Grunderwerbsteuer 5.948 € (6,50%)
Notarkosten 1.139 € (1,24%)
Grundbucheintrag 588 € (0,64%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 391€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,41%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fußboden:
Laminat, Fliesen

Weitere Ausstattung:

Moderne Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank und Gefrierkombination (verbleibt in der Wohnung)
Balkon
Abstellraum in der Wohnung
Dachboden-Abteil (ca. 10 m²)
Aufzug
Gegensprechanlage­
Zentralheizung (Gas)

Lage

Das Objekt ist von zwei Straßen aus erreichbar. Ihren PKW parken Sie bequem und kostenfrei direkt am Haus auf den Gemeinschaftsstellplätzen.

­Die Stadt Wilster ist der Zentralort der Wilstermarsch und bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind ebenso schnell fußläufig zu erreichen wie die Schulen und das Schwimmbad. Praktisch ist auch der Bahnanschluss in Richtung Heide/Sylt sowie nach Itzehoe und Hamburg. Die A23 erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.

Infrastruktur:
Ap­otheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Schwimmbad, Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnanschluss

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
132,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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