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4 Zimmer Eigentumswohnung
63801 Kleinostheim – BayernZum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Kleinostheim.
Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind der große Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und zum Gemeinschaftsgarten. Die Terrasse wird mit einer elektronischen Markise vor Sonne geschützt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch – nach den gesetzlichen Voraussetzungen – zur späteren Eigennutzung.
Aufteilung
Großes Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Küche
Modernes Duschbad
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum mit Gastherme
Balkon mit elektrischer Markise
Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Zusätzlich gehören zur Wohnung:
großer Kellerraum
Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum
Fahrradstellplätze außen
2 Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-476923
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.856 €
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Gesamtkosten
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ca. 313.856 €
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Hausgeld mtl.
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306 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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99 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1988
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
✅ Gas-Brennwertheizung (2022 erneuert)
✅ Elektrische Rollläden
✅ Laminat in Wohn- und Schlafräumen
✅ Modernes Duschbad
✅️ Einbauküche mit Markengeräten
✅️ elektrische Markise
✅ Gepflegte Wohnanlage
Lage
Kleinostheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Raum Aschaffenburg.
Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Vereinen.
Verkehrsanbindung:
Bahnhof (Frankfurt–Aschaffenburg–Würzburg)
A3 und A45 schnell erreichbar
Frankfurt ca. 40 km
Aschaffenburg ca. 8 km
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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121,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
✅️ Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen von 950,- Kaltmiete.
✅️ Die Wohnung kann als Kapitalanlage genutzt werden (Mieter bleiben gerne). Natürlich ist auch eine Eigennutzung möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Markus Rohn
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