Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten, Gewerbe und Entwicklungspotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Warburg-Scherfede bietet eine interessante Kombination aus zwei Wohneinheiten, einer separaten Gewerbeeinheit und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet, ist vollständig unterkellert und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein überschaubares Objekt mit gemischter Nutzung suchen.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 67,65 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese Einheit durch einen ca. 8 m² großen, wintergartenähnlichen Bereich. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und bietet ca. 91,46 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind über ein innenliegendes Treppenhaus erreichbar.

Die aktuell als Fahrschule genutzte Gewerbeeinheit umfasst ca. 50 m² und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Dadurch sind Wohn- und Gewerbenutzung baulich klar voneinander getrennt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein kleines Bad sowie ein ca. 10 m² großes Zimmer, das vom Treppenhaus aus erschlossen ist und in der Vergangenheit zeitweise als Monteurzimmer vermietet wurde.

Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten und Flächen ergibt sich auf Basis der aktuellen Mieten sowie der zuletzt erzielten Pauschale für das zusätzliche Zimmer eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 1.320,00 €. Für das Objekt liegt zudem eine Abgeschlossenheitsbescheinigun­g vor, wodurch sich neben der klassischen Vermietung auch Perspektiven für eine spätere Aufteilung oder individuelle Weiterentwicklung ergeben.

Zur Schonung der Privatsphäre der Mieter kann Interessenten ein digitaler 360-Grad-Rundgang zur Verfügung gestellt werden. Dadurch sollen Besichtigungen der vermieteten Wohnräume auf ein notwendiges Mindestmaß reduziert werden. Die private Einrichtung und Möblierung der Räume ist aus Gründen der Privatsphäre in den Aufnahmen nicht bzw. nur eingeschränkt ersichtlich.

Das Objekt befindet sich in Warburg-Scherfede, einem gewachsenen Ortsteil der Hansestadt Warburg. Die Lage verbindet eine solide örtliche Infrastruktur mit guter regionaler Erreichbarkeit und eignet sich dadurch sowohl für Wohnmieter als auch für eine kleinteilige gewerbliche Nutzung.

Scherfede verfügt über eine für einen Ortsteil sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung inklusive Ärztehaus, physiotherapeutische Angebote, Gastronomie, mehrere Hotels sowie eine Kita und eine Grundschule. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Ort vorhanden. Ergänzend profitiert Scherfede von der Nähe zur Kernstadt Warburg, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie zusätzliche Dienstleistungsangebote zur Verfügung stehen. Auch der Bahnhof Warburg-Scherfede stärkt die Standortqualität und macht die Lage für Mieter mit regionalem Bezug attraktiv.

Ein wesentlicher Vorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung. In Scherfede treffen mehrere wichtige Bundesstraßenverbindungen zusammen, unter anderem die B 7, B 68 und B 252. Über die A 44 bestehen zudem gute überregionale Verbindungen in Richtung Kassel und Dortmund. Auch Paderborn, Marsberg, Diemelstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind von Scherfede aus gut erreichbar.

Die Kombination aus Wohnlage im Ortsteil, separater Gewerbenutzung, guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit macht den Standort vielseitig nutzbar. Damit spricht das Objekt sowohl private Wohnungsmieter als auch kleinere Gewerbenutzer an.