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Schöne 3 ZKB im Rosengärtchen mit Garagenplatz und Aussenstellplatz für 2 Fahrzeuge

Neuhausstr. 1, 61440 Oberursel (Oberursel (Taunus)) – Hessen
280.000 €
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 9. Stock eines Mehrfamilienhauses im Rosengärtchen. Vom rund 11qm großem Balkon, hat man eine tolle Sicht über den Taunus. Ich verkaufe die Wohnung im Auftrag meiner Schwiegereltern von Privat. Sie hatten bisher dort viele Jahre gewohnt, und sind nun in unsere Nähe gezogen. Die zwei Bäder sind altersgerecht mit jeweils einer Dusche ausgestattet. Die Komplette Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Einbauküche wurde mit Markengeräten bestückt (Siemens und Bosch). Die Wohnung ist leergeräumt und kann jederzeit übernommen werden. Bei der Preisfindung habe ich den unrenovierten Zustand mit berücksichtigt. Zu der Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluß, an dem man seine E-bikes oder sein Elektrofahrzeug aufladen kann. Dazu gehört auch noch ein Aussenstellplatz, der sehr nahe zum Hauseingang steht. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Abstellraum/Keller, der sich im 11. Stock des Hauses befindet, und ebenso mit einem Stromanschluss bestückt ist. Für Fragen oder Besichtigungstermine, stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-476705
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.828 €
Gesamtkosten
ca. 300.828 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
27.000 €
Hausgeld mtl.
511 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Grunderwerbsteuer 16.800 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
10
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird mit der vorhandenen Einbauküche verkauft.

Lage

Das Haus befindet sich im Norden von Oberursel. U-Bahn und Busse sind fußläufig zu erreichen. In der Nähe befindet sich die International School, und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Kinderfreundlich
100m
Natur
100m
Gastronomie
50m
Sport
400m
Gesundheit
350m
Kultur
1.0km
ÖPNV
150m
Nachtleben
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
95,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Oktay Bozer