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Zentral und ruhig gelegene 5 Zimmerwohnung in Hohenfelde
22087 Hohenfelde – HamburgDieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet historischen Charme mit einem gepflegten Wohnumfeld. Ein kleiner Vorgarten sorgt bereits beim Betreten des Grundstücks für einen einladenden Eindruck.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein kleiner, gemeinsam mit der Nachbarwohnung genutzter Flurbereich führt in den privaten Wohnbereich.
Besondere Details wie das historische Gesindetreppenhaus im rückwärtigen Gebäudeteil und die originale Wohnungstür mit ihrer charakteristischen Essensklappe erinnern an die Geschichte des Hauses. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Sauna- und Fitnessbereich zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-476522
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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995.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 66.620 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.061.620 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1907
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die großzügig geschnittene Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken von ca. 3,50 m, originaler Dielenboden und großzügige Räume schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl.
Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche – ein großzügiger Raum zum Kochen, Wohnen und Zusammensein.
Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen zur ruhigen Gebäuderückseite. Vom Wohnzimmer führt der Zugang direkt auf den Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ein separates WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot.
Eine charaktervolle Altbauwohnung mit viel Platz, historischen Details und einer gelungenen Raumaufteilung.
Das Gründerzeithaus mit 14 Einheiten wurden fortwährend durch die Eigentümergemeinschaft modernisiert:
- Dachsanierung nach 2000
- Fenster neu in 2016
- Edelstahlbalkon ins Grüne
- Modernisierte Aufzugsanlage
- Sanierte Grundleitung
- Kellerabdichtung teilweise erneuert
- Gas-Zentralheizung (Fernwärmeanschluss)
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hohenfelde und bietet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen. Die U-Bahn-Station Uhlandstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Friseure und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Außenalster, der Kuhmühlenteich und verschiedene Grünanlagen sind schnell erreichbar und laden zur Erholung ein.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm ruhig auf der Gebäuderückseite. Damit verbindet sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem geschützten und entspannten Wohnumfeld.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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162,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Erwerb erfolgt ohne Zahlung einer zusätzlichen Käuferprovision.
Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Impressum:
Hausmakler Sievers
Inh. Philipp Sievers
Beim Strohhause 24
20097 Hamburg
Telefon: 040-24192865
Fax: 040-24192866
www.hausmakler-sievers.de
briefe@hausmakler-sievers.de
Vertretungsberechtigter: Philipp Sievers, Beim Strohhause 24, 20097 Hamburg
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Bezirksamt Altona, Platz der Republik 1, D22758 Hamburg
Handelsregister: entfällt
Handelsregisternummer: entfällt
Berufskammer: Handelskammer Hamburg Verbraucherinformationen
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Angebot von: Philipp Sievers
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