Großes EFH am Wasser | mit Bootsanleger | Garage | provisionsfrei

Haus und Grundriss
Das Anwesen ist ein in seiner ursprünglichen Form als Flachdachbungalow errichtetes Einfamilienhaus, das 1986 aufgestockt und mit entsprechender Dämmung versehen wurde. Das Haus verteilt sich auf zwei Geschosse mit folgender

Ausstattung:
Gasthe­rme (erneuert vor anderthalb Jahren)
Warmwasserbereitung im oberen Stockwerk über Durchlauferhitzer
Energieauswe­is: Klasse F

Bad und Gäste-WC im Untergeschoss (renoviert vor 2,5 Jahren)
Zwei geräumige Abstellkammern für Lagerung
Dachboden vollständig verschalt
Fenster mit Rollläden
Loggia,Terasse am Haus und Wasserterasse

Nebengebäude und Außenbereiche:
An die Garage angrenzende Werkstatt (renovierungsbedürftig)
Garten­häuschen

Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen kleinen Kanal mit privatem Bootsanleger an. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootfahren und Angeln.

Der wild gewachsene Garten bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Außenanlagen.

Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der Gemeinde Berne in der Wesermarsch. Die Anliegerstraße sorgt für wenig Durchgangsverkehr und garantiert somit eine hohe Wohnqualität.

Berne ist eine Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage zwischen Bremen und Oldenburg aus. Dies bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung in Berne ist umfassend. Mehrere Hausarztpraxen sind direkt im Ort ansässig und fußläufig erreichbar. Das Angebot wird ergänzt durch ein Zahnzentrum Wesermarsch und mehrere Apotheken im Ortskern.

Für Familien mit Kindern bietet Berne eine hervorragende Bildungs- und Betreuungslandschaft:
Kinderta­gesstätte Berne - fußläufig erreichbar
Comenius-Schule Berne (Grundschule, Kinnerpadd 2) - wohnortnah und fußläufig erreichbar
Louis-Koopmann-Ober­schule (Am Schulplatz 3) - fußläufig erreichbar
Weiterführende Schulen: Gymnasien und weitere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Brake, Elsfleth und Lemwerder/Bremen-Nord gut erreichbar

Nahversorgung
Die Nahversorgung ist in Berne bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 1 Kilometer entfernt im Ortskern.

Das Haus profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
Bahnhof Berne: ca. 1,2 km entfernt mit direkten Verbindungen über die Regio-SBahn (RS 4) nach Bremen, Oldenburg und Nordenham
Fahrzeit nach Bremen Hbf: ca. 30 Minuten
Fahrzeit nach Oldenburg Hbf: ca. 20 Minuten
Weserfähre Berne-Farge: Die nahegelegene Weserfähre bietet eine bequeme Verbindung nach Bremen-Nord

Gute Anbindung an die B212 mit schnellen Verbindungen in Richtung Brake, Nordenham, Oldenburg, Delmenhorst und Bremen

Freizeit und Erholung
Berne und die Wesermarsch bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:

Sportvere­ine mit vielfältigem Sportangebot für alle Altersgruppen
Die Wesermarsch mit ihrer malerischen Landschaft eignet sich hervorragend zum Radfahren, Wandern und Spazierengehen
Wassersportakti­vitäten in Nähe zur Weser
Stille Natur und grüne Umgebung für Entspannung und Naturverbundenheit

Fazit
Das Anwesen bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahen Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen, die umfassende Versorgung mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Freizeitangebote machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in ländlichem Umfeld schätzen. Die private Wasserlage mit Bootsanleger verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme.

Das Angebot ist provisionsfrei.