Sonnige 3 Zimmer EG Wohnung in 51143 Köln mit Süd Terrasse (VERMIETET)

Attraktive Kapitalanlage in Köln‑Zündorf:

Gepflegte 3‑Zimmer‑EG‑Wohnung mit Süd‑Terrasse, TG‑Einzelstellplatz & zuverlässiger Mieterstruktur

Diese vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung im Fliederweg bietet Kapitalanlegern eine stabile, wertgesicherte Investition in einer der beliebtesten Wohnlagen von Köln‑Zündorf. Die Nähe zur Groov, die gepflegte Anlage und die solide Mieterstruktur machen das Objekt besonders attraktiv.

Investitionsvorteile auf einen Blick

Baujahr 1996
·         Energieklasse D (Endenergieverbrauch des Gebäudes 114,94 kWh/m²*a)

·         Vermietet seit 01.05.2023 – stabile Einnahmen

·         Kaltmiete: 977,50 € (marktgerecht, letzte Anpassung 01.01.2026)

·         80 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Süd‑Terrasse

·         Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche

·         Einzelstellplatz in der Tiefgarage (hoher Wiederverkaufswert)

·         Barrierefreies Bad (mit Fußbodenheizung) + Gäste‑WC (beide 2020 erneuert)‚teilweise mit Einbaumöbel

·         Einbauküche mit NEFF‑Geräten

·         Fenster mit Rollläden

·         Abschließbare Fenstergriffe

·         Separater Wasch‑ und Trockenraum

·         Moderner Fahrradraum

·         Aufzug + Kellerraum

·         Sehr gepflegter Zustand

·         Hervorragender Hausmeister, wohnhaft in der Anlage

Lagevorteile

·         Ruhige, gefragte Wohnlage in Köln‑Zündorf

·         (Sackgasse – keine Durchgangsstraße)

·         Nähe zur Groov, zum Yachthafen und zu Naherholungsflächen

·     Har­monische Nachbarschaft, gepflegte Gesamtanlage

·         Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Ausstattung und Grundriss