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INVESTORENOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
65594 Runkel – HessenZum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in absolut zentraler
Lage in Runkel an der Lahn. Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach
Limburg, Frankfurt und Koblenz ist fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar. Damit ist das Objekt für Kapitalanleger, Bauträger und
Value-Add-Investoren gleichermaßen interessant.
DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK
Insg. 4 Wohneinheiten im Bestand, ca. 290 m² Gesamtwohnfläche
- 1 Wohneinheit davon (Erdgeschoss rechts) komplett hochwertig saniert
— sofort bezugsfähig
- 3 Wohneinheiten davon aktuell im Bestand / entwicklungsfähig
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss lässt sich vollständig ausbauen und in zwei
zusätzliche Wohnungen umwandeln. Damit entstehen aus einem
4-Familienhaus insgesamt 6 vermietbare Einheiten — signifikante
Wertsteigerung
FÖRDERKULISSE KfW-261
Für die energetische Sanierung liegt bereits ein Förderkonzept
eines zertifizierten Energieberaters vor. Das Objekt qualifiziert
sich für die KfW-261 „Wohngebäude — Kredit" mit Effizienzhaus-55-EE-
Standard inklusive Bonus „Worst Performance Building" und serielle
Sanierung. Kreditrahmen bis 150.000 € pro Wohneinheit,
Tilgungszuschuss von bis zu 45 %.
STELLPLÄTZE / NEBENGEBÄUDE
- 1 großzügige Doppelgarage
- 1 zusätzliche Einzelgarage
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-476410
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.311 €
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Gesamtkosten
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ca. 428.310 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.551€
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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130 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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3
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1930
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
LAGE — RUNKEL AN DER LAHN
- Direkt am Bahnhof Runkel — perfekte Pendleranbindung
- 5 Minuten mit dem Zug nach Limburg
- A3 in 10 Minuten erreichbar
- Fußläufige Nahversorgung, Schulen und Ärzte
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
- Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
- Kaufinteressenten werden gebeten, eine kurze
Bonitätsindikation (Selbstauskunft/Finanzierungs-
bestätigung) beizulegen.
- Besichtigungen ausschließlich nach Termin-
vereinbarung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Dennis Penz
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