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Betreute Wohnanlage Weseke – Kapitalanlage mit Zukunft

Holthausener Straße 7, 46325 Borken-Weseke (Weseke) – Nordrhein-Westfalen
230.500 €
2
Zimmer
59,87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Kapitalanlage mit Perspektive – heute investieren, morgen profitieren.

Diese Wohnung ist mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie verbindet eine wertstabile Kapitalanlage mit einem Wohnkonzept, das durch den demografischen Wandel zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Die Wohnanlage Dorfmitte in Borken-Weseke wurde speziell für betreutes Wohnen entwickelt. Das Objekt ist vollständig vermietet und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage. Gleichzeitig besteht eine Warteliste für Wohnungen.

Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer Einbauküche, Fußbodenheizung, Balkon sowie einer komfortablen Aufzugsanlage. Das integrierte Case-Management unterstützt die Bewohner bei Bedarf, ohne ihre Selbstständigkeit einzuschränken.

Besonders interessant ist diese Immobilie für Kapitalanleger, aber auch für Familien, die bereits heute für die Zukunft ihrer Eltern oder für die eigene Altersvorsorge vorsorgen möchten.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-476362
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
230.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.588 €
Gesamtkosten
ca. 249.088 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
3.500 €
Hausgeld mtl.
35 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 230.500 €
Grunderwerbsteuer 14.983 € (6,50%)
Notarkosten 2.395 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.211 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 948€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,17%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
2431,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- barrierefreie Bauweise
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Einbauküche bereits vorhanden
- ebenerdige Dusche
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Aufzug
- Gemeinschaftsräume
- begrünte Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Stellplätze auf dem Grundstück
- energieeffiziente Bauweise
- Wärmeversorgung über modernes Nahwärmekonzept mit Wärmepumpentechnik

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Borken-Weseke an der Holthausener Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken, Bäckerei, Physiotherapie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Weseke verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Gerade für betreutes Wohnen ist diese zentrale Lage ein großer Vorteil und sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität der Wohnungen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
150m
Natur
450m
Gastronomie
200m
Sport
600m
Einkaufen
200m
Kultur
1000m
Nachtleben
200m
ÖPNV
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
6,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist Bestandteil des Mietpool-Konzeptes der Wohnanlage. Die Mieteinnahmen fließen in einen gemeinsamen Mietpool und werden entsprechend der Miteigentumsanteile verteilt.

Die Wohnanlage ist vollständig vermietet und verfügt über eine Warteliste. Dadurch profitieren Eigentümer von einer langfristig attraktiven Vermietungsperspektive.

Ger­ne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Wirtschaftlichkeitsberechnunge­n sowie alle relevanten Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Katja Fischer