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DHH BJ 2003 in Scheuring

86937 Scheuring – Bayern
499.000 €
4,5
Zimmer
113 m²
Wohnfläche
318 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² auf zwei Ebenen bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.

Insgesamt stehen Ihnen 4,5 helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume.

Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Der Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerraum.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Details: Ein Carport direkt am Haus schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter und ermöglicht kurze Wege bis zur Haustür.

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung, die für ein angenehmes und behagliches Wohnklima sorgt. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet beste Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an zuhause zu fühlen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-476238
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
21. Januar 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.925 €
Gesamtkosten
ca. 522.924 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 17.465 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.896€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
77 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Angaben zur Ausstattung

Kaminofen, Fußbodenheizung im EG, Glasfaseranschluss, Fliesen
Zweite Reihe, nicht einsehbarer Garten

Lage

Scheuring im Landkreis Landsberg am Lech bietet eine lebendige Gemeinschaft mit moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 737 sichergestellt, die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Landsberg am Lech ermöglicht.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Die Fassade erhält noch im Herbst diesen Jahres einen neuen Anstrich.

**Hinweis:** Aus Datenschutzgründen wurden die Fotos mithilfe von KI bearbeitet, da die Immobilie derzeit vermietet und bewohnt ist. Persönliche Gegenstände, Bilder und Einrichtungsdetails wurden aus den Aufnahmen entfernt bzw. neutralisiert, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

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