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3-Zimmer Wohnung topmodern
31303 Burgdorf – NiedersachsenDiese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1974 - 8 Wohneinheiten) in zentrumsnaher Lage der Burgdorfer Südstadt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78qm² aufgeteilt auf 3 Zimmer.
Das Highlight der Wohnung ist ein 2023 neugestalteter offener Wohn- und Essbereich mit einer maßangepassten hochwertigen Einbauküche der Marke Nolte, ausgestattet mit Markengeräten und inne liegendem Dunstabzug.
Die nach Süden ausgerichtete Loggia mit einer Marquise ausgestattet, lädt zusätzlich zum Verweilen ein.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022/2023 umfangreich saniert:
- Badezimmer mit vollgefliester Dusche
- Elektrik - mit FI Schutzschalter
- Neue Heizkörper
- Neues Fenster in der Küche
- Deckenbeleuchtung
- Neue Türen
- Neue einheitliche Bodenbeläge
-Elektrische Solar-Rollladen straßenseitig
- Glasfaseranschluss
Ein ca. 8 qm großer Kellerraum im Kellergeschoss vervollständigt dieses attraktive Angebot. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.
Einrichtung kann teilweise übernommen werden.
Bezugsfrei ab voraussichtlich Oktober 2026/ oder nach Absprache.
Das Hausgeld beträgt 390€ aufgeteilt in 116€ Instandhaltungsrücklagen, 35€ nichtumlagefähige Kosten und 239€ Verbrauchsnebenkosten.
Makleranfragen unerwünscht. Eine Weitergabe oder Vermarktung des Objekts durch Makler bedarf der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Eigentümers
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Objekt-Nr
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OM-476180
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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245.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.915 €
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Gesamtkosten
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ca. 260.915 €
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Hausgeld mtl.
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390 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ein Parkparkplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung liegt direkt vor dem Haus.
Ansonsten können Garagen auf der Rückseite des Wohnkomplexes separat angemietet werden.
Lage
Zentrale Lage in der Burgdorfer Südstadt.
Anbindung an den Nahverkehr unmittelbar vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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80,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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