großzügige 4-Zimmer Galeriewohnung - leben auf dem Gütlbauerhof

Auf dem traditionsreichen Gütlbauerhof, dessen Geschichte bis 1603 zurückreicht, entstand im Zeitraum 2025-2026 ein hochwertiger Neubau mit vier Wohneinheiten, der historischen Charme mit modernster Bauweise verbindet.
Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1754 wurde im Zuge einer umfassenden Neuentwicklung durch einen energieeffizienten Neubau ersetzt, der höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität gerecht wird. Das Gebäude wurde nach dem KfW 40 QNG Standard errichtet und erfüllt modernsten Anforderungen hinsichtlich energieeffizientem und nachhaltigem Bauen.
Die Verbindung aus jahrhundertealter Hofgeschichte, zeitgemäßer Architektur und nachhaltiger Bauweise macht den Gütlbauerhof zu einem besonderen Wohnort.
Bei der Energieversorgung hat man sich besonders auf die Verwendung erneuerbarer Energien und somit stabil bleibende Betriebskosten konzentriert. Die Wärmeversorgung erfolgt über das benachbarte Hackschnitzelheizwerk. Die Stromversorgung erfolgt über
ein Mieterstrommodel, sodass der deutlich günstigere Solarstrom vom Dach direkt den Mietenden zur Verfügung steht. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Ein Kellerabteil, sowie eine Abstellkammer auf der Galerie sorgen für üppigen Stauraum. Ein begrünter Innenhof und großzügige Freiflächen mit Gehwegen rund um das Haus sorgen für ein dörfliches Flair in der Stadt.

Der in 2025-2026 errichteter Neubau befindet sich in praktischer Lage zur öffentlichen Nahverkehrsanbindung der Linien 1, 2 und 8, sodass man das Stadtzentrum (ZOB), die Universität und das Klinikum binnen 10 Minuten erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Aldi Süd, das Kaufland, die Grundschule Haidenhof, eine Tagespflegeeinrichtung, eine Tankstelle, eine Kletterhalle sowie der Messepark Kohlbruck. Südlich gelegen befinden sich Universität, Klinikum, sowie das Naherholungsgebiet Neuburger Wald und der Inn.