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Wentorf bei Hamburg - PROVISIONSFREI - Endreihenhaus mit Einzelgarage

21465 Wentorf bei Hamburg – Schleswig-Holstein
595.000 €
5
Zimmer
119 m²
Wohnfläche
527 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Ein schönes und modernisiertes Endreihenhaus mit 5 Zimmern in ruhiger Lage mit pflegeleichten Garten und begehrter Lage, in direkter Nähe zu Hamburg-Bergedorf.
Ein schönes, familienfreundliches, großzügiges und modernisiertes Endreihenhaus mit Einzelgarage, nicht einsehbaren, pflegeleichten Garten zum Wohlfühlen in Wentorf bei Hamburg wartet auf Sie. Das Haus befindet sich im Grünen in einer ruhigen Sackgasse, in der Nähe von Sachsenwald.
Das Endreihenhaus wurde 1979 in massiver Bauweise mit extra dicken Wänden und schönen Rotklinker erbaut. Der Grundriss des Hauses ist sehr souverän durchdacht, bittet daher auch viele Möglichkeiten zu eigenen Gestaltung der Räume.

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Objekt-Nr
OM-476043
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.274 €
Gesamtkosten
ca. 641.274 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 38.675 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,07%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Grundstück ca. 527 m²; 3 Terrassen, Außenkamin, Gartenhaus, Geräteschuppen, Ablage für Kaminholz.
Einzelgarrage, mit Überlänge, ist mir einem elektrischen Tor (ferngesteuert)
Wohnfläche ca.119 m²
Keller ca. 22 m²; Heizungs- und Waschraum und ein beheizbarer Kellerraum
Ausgebauter Dachboden ca.18 m² (Gesamtfläche ca.30 m²)
Teilüberdachte Süd-Loggia ca.10 m²
Großzügige Wohnküche
Stillvoller Kaminofen aus Marmor im Wohnzimmer
Ein Bad mit Fenster, ebenerdige Dusche und WC
Ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, doppelten Waschbecken
Eckbadewanne, ebenerdige Dusche und WC.
Alle Fenster mit Dreifachverglasung und die Türen sind neu, aus 2022
Bodenbeläge: Granit, Designerfliesen, Laminat
Hochwertige, einbruchssichere Eingangstür
Alle Fenster mit Plissee ausgestattet
Elektrisch- per Funk/Handy bedienbare Außen-Rollläden
Abschließbare Gitter am Fenster (leicht zu öffnen und schließen; können auch abgebaut werden)
Gaszentralheizung: „Energieverbrauchsausweis“, Energieeffizienzklasse: D, Verbrauch 105,69 kWh (m²*a)

Lage

Wentorf bei Hamburg ist am Rande des Sachsenwaldes und der Bille gelegen. Die landschaftlich bevorzugte Lage macht Wentorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, alle Schulzweige, Arztpraxen, Apotheken, Spiel und Sport Angebote sowie Restaurants sind vorhanden. Verschiedene Buslinien, der Bergedorfer sowie der Reinbeker S - und Fernbahnhof, bieten sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Freien und Hansestadt Hamburg. Außerdem ist die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A25 von großem Vorteil.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Einkaufen gut

Energie

Endenergieverbrauch
105,69 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Individuelle Besichtigungstermine werden nur nach Eingang der vollständigen Kontaktdaten vereinbart. Teilen Sie bitte mit: Vorname, Name, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse.
Es handelt sich um einen Privatverkauf. Bitte beachten Sie, dass das Betreten des Privatgrundstücks ohne Zustimmung des Eigentümers untersagt ist!
Makleranfragen sind unerwünscht, gem. § 7UWG.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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