Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 4 Wohn. + Gewerbe – Oberlausitz

Provisionsfrei: In fantastischer Lage, Ortskern, an der Spreebrücke. Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial in Schirgiswalde

Kaufpreis: 165.000 € VB - Fire Sale - Bisher wurden 240T nachweisbar investiert.
Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision- Renditepotential im aktuellen Zustand mindestens 5% bei Ausbau bis zu 12% möglich.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Schirgiswalde-Kirschau im Landkreis Bautzen. Das Objekt bietet vier Wohnungen, eine Gewerbeeinheit, zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie erhebliches Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler, Handwerker oder Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe unter einem Dach verbinden möchten.

Die wichtigsten Eckdaten
Baujahr ca. 1900/1907
zwei Vollgeschosse
ca. 283 m² Wohnfläche
vier Wohneinheiten
ca. 103 m² Gewerbe- und Nebenflächen
insgesamt ca. 432 m² Wohn- und Nutzfläche
zusätzliches Nebengebäude beziehungsweise Lager mit ca. 47 m²
ehemalige Bäckerei beziehungsweise Gewerbeeinheit mit Innenhof
Walmdach mit Schiefereindeckung
nicht unterkellert
Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Sanierungsstand

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Das Gebäude wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert:

eine Wohnung vollständig saniert
eine weitere Wohnung zu etwa 75 Prozent fertiggestellt
zwei Wohnungen befinden sich noch im unsanierten beziehungsweise ausbaufähigen Zustand
Fenster im Gebäude vollständig erneuert
Wasserleitungen erneuert
Elektrik im ersten Obergeschoss einschließlich Zählerschrank und Hausanschlusskasten erneuert
weitere Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich

Eine zentrale Heizungsanlage beziehungsweise Heizkörper sind derzeit noch nicht vollständig installiert. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer ein Heizsystem passend zum vorgesehenen Nutzungskonzept auswählen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt bietet mehrere interessante Entwicklungsmöglichkeiten:

­klassische Vermietung der vier Wohnungen
möblierte Vermietung an Firmenmitarbeiter und Monteure
Mitarbeiterwohnungen­ für regionale Unternehmen
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Mehrgenerationenha­us
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Nutzung der Gewerbeeinheit als Büro, Atelier, Werkstatt, Praxis, Cafe oder 24/7 Automaten
Ferien- oder Kurzzeitvermietung im Rahmen der örtlichen Vorgaben

Durch die vorhandenen Flächen und den unterschiedlichen Ausbauzustand kann das Objekt schrittweise weiterentwickelt werden.

Interessant für Kapitalanleger

Die bereits sanierten beziehungsweise weitgehend fertiggestellten Wohnungen ermöglichen einen stufenweisen Einstieg in die Vermietung. Die beiden weiteren Wohnungen sowie die Gewerbefläche bieten zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.

Besonders­ interessant erscheint eine möblierte Vermietung an Mitarbeiter regionaler Unternehmen, Handwerker oder Projektbeschäftigte im Raum Bautzen und Oberlausitz.

Lage

Schirgiswalde-Kirschau­ ist ein Postkarten Idyll. Es liegt im Landkreis Bautzen in der Oberlausitz, nahe der größten Seenplatte Europas und nur 5 km von der Grenze zur Tschechei (Günstig tanken, günstig essen, günstig einkaufen) und nur wenige Kilometer mehr bis Polen. Die Region verbindet eine ruhige und zentrale Wohnlage mit der Erreichbarkeit von Bautzen und Dresden sowie verschiedenen Industrie-, Bau-, Klinik- und Dienstleistungsunternehmen.

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Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren näheren Umgebung. Die landschaftlich attraktive Oberlausitz bietet außerdem viel Potenzial für Freizeit- und Feriennutzungen. Wander & Waldfahrradweg 2 Minuten vom Haus zu Fuss. Bahnof in 3 MInuten zu Fuss , 50 Minuten nach Dresden Zentrum mit der Bahn. Das Haus befindet sich in einer sehr idyllischen Lage neben der Spreebrücke und gegenüber öffentlichen kostenlosen Parkplätze mit E Ladesäule.