Renditeobjekt, vermietete 6er-WG mit 3 Badezimmern

Die im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegene Einheit umfasst rund 163 m² Wohnfläche und ist aktuell zimmerweise vermietet. Mit sechs separat nutzbaren Schlafzimmern, drei Duschbädern und einer Gemeinschaftsküche ist die Wohnung auf eine strukturierte Einzelzimmervermietung ausgerichtet. Das Nutzungskonzept eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietungsform mit mehreren Mietparteien fortführen möchten.

Die Erschließung erfolgt über einen gemeinsamen Flur, von dem sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Jeweils zwei Schlafzimmer teilen sich eines der drei Duschbäder. Ergänzt wird die Aufteilung durch eine Gemeinschaftsküche. Die Zimmer weisen unterschiedliche Größen auf und ermöglichen dadurch eine differenzierte Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude.

2014 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Überarbeitet wurden unter anderem Außenfassade, Fenster, Elektrik, Dach, Heizungsanlage, Treppenhaus, Haustür, Wohnungswände, Böden, Wohnungstüren und Bäder. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster, Vinyl- und Fliesenböden sowie eine gasbetriebene Zentralheizung.

Die klare Raumstruktur und die bestehende Einzelzimmervermietung ermöglichen eine unmittelbare Fortführung des bisherigen Nutzungskonzepts.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sonnigen Wohnsiedlung in Villingen-Schwenningen, dem höchstgelegenen Oberzentrum Deutschlands und Zentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Stadt zählt rund 88.000 Einwohner und ist zugleich Hochschulstandort. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Grundversorgung mit Apotheke, Lebensmittel-Discounter und Allgemeinmediziner sowie Bildungseinrichtungen von Kindergarten über Grundschule bis hin zu Haupt-, Real-, Gesamtschule und Gymnasium. Auch eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden. Außerdem ist eine Polizeischule mit ca 2000 Studenten in der Nähe.