Neubau 2023 · Sackgasse · Köln-Blick · provisionsfrei · ruhig + stadtnah · Bungalow · 360°-Tour

PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER · SOFORT BEZUGSBEREIT
Neubau 2023 · ruhige Sackgasse · Köln-Blick · Energieklasse A

Großzügiges Einfamilienhaus oder zwei separate Wohnbereiche
2 Schlafzimmer · Gästezimmer · Ankleide
2 Bäder + Gäste-WC · 2 Küchen · 2 glasüberdachte Terrassen

360°-RUNDGANG UND VIDEO

Entdecken Sie das Haus vorab online: tour.korpilla.de
Kurzfristige Besichtigungen und zweite Termine sind willkommen.

IHR EINFAMILIENHAUS – GANZ NACH IHREN VORSTELLUNGEN

Der fertige Neubau verbindet viel Licht, barrierearme Wege, Garten und Terrassen mit ruhiger, stadtnaher Lage.

Für ein offenes Einfamilienhaus ist die Zusammenlegung der Wohnbereiche bereits geplant. Das Öffnen einer nichttragenden Wand schafft einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Handwerkerangebote liegen vor; weitere Wünsche unterstützen wir mit Kontakten.

ZWEI BEREICHE – EIN WEITERER VORTEIL

Alternativ ermöglichen zwei getrennte Eingänge Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Eigennutzung mit Vermietung der zweiten Einheit.

Der separate Erdgeschossbereich umfasst nach Raumaufteilung rund 63 m² Innenfläche: Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Dazu gehört eine eigene glasüberdachte Terrasse von ca. 12,5 m² mit Stromanschluss, die in dieser Flächenangabe nicht berücksichtigt ist.

KÖLN GANZ NAH – UND DENNOCH RUHIG

Das Haus liegt in Bergisch Gladbach-Mitte/Rommerscheid, an einem Privatweg in Sackgassenlage. Von den Wohnräumen und Terrassen reicht der Blick ins Grüne bis Richtung Köln.

Die Innenstadt und der S-Bahnhof Bergisch Gladbach sind schnell erreichbar; von dort fährt die S11 in rund 20 Minuten nach Köln Hbf. Mit dem Auto erreicht man Köln-Deutz je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten.

Hier verbinden sich Privatsphäre und eine persönliche Nachbarschaft: In Rommerscheid kennt man sich und trifft sich bei Festen, Hofflohmarkt und Aktionen im Viertel.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

• Neubau, fertiggestellt 2023
• ca. 170 m² gemäß architektenbestätigter Wohnflächenberechnung
• weitere ca. 13 m² Nutzfläche, insgesamt rund 183 m²
• 5 Zimmer plus separate Ankleide
• zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche mit eigenen Eingängen
• Einfamilienhaus-Variante planerisch vorbereitet
• 2 Bäder + Gäste-WC (als Duschbad vorbereitet)
• 2 Küchen, darunter Küche mit Kücheninsel
• barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
• 2 glasüberdachte Terrassen
• 2 Stellplätze direkt am Haus
• Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos
• Energieeffizienzklasse A
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer

LICHT, TERRASSEN UND GARTEN

Große, dreifach verglaste und teilweise bodentiefe Fenster sowie Schiebetüren bringen viel Licht in die Räume. Beide Wohnbereiche verfügen über eigene ebenerdige Terrassen. Der Garten ist vollständig eingezäunt; dazu gehört ein Gartenhaus in Anthrazit (ca. 4 × 3 m).

ENERGIEKLASSE A – HEIZEN UND KÜHLEN

Drei Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik heizen im Winter und kühlen im Sommer. Ergänzend steht in sechs Räumen eine separat steuerbare Infrarot-Fußbodenheizung bereit. Der Bedarfsausweis nennt rund 31 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf. Photovoltaik, Smart Home und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.

WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSS

Die unterzeichnete Berechnung weist rund 170 m² vorgesehene Wohnfläche und ca. 13 m² weitere Nutzfläche aus. Das Haus ist baulich fertiggestellt und sofort bezugsbereit.

BESICHTIGUNG FLEXIBEL MÖGLICH

Sehen Sie sich das Haus unverbindlich an – gern auch kurzfristig oder ein zweites Mal. Fragen, Grundrisse und weitere Unterlagen erhalten Sie direkt von uns.

JETZT EIGENTÜMER KONTAKTIEREN

RUHIG AM PRIVATWEG · BLICK INS GRÜNE
Innenstadt ca. 1,5 km entfernt
S-Bahnhof schnell erreichbar
Ab dort ca. 20 Min. bis Köln Hbf
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Die Immobilie befindet sich zentral in 51465 Bergisch Gladbach-Mitte / Rommerscheid. Die Lage verbindet außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Stadt: Das Zentrum von Bergisch Gladbach liegt nur ca. 1,5 km entfernt.

SCHULNÄHE, KINDERGARTENNÄHE UND SUPERMARKTNÄHE

Für Familien und alle, die kurze Alltagswege schätzen, ist die Lage besonders komfortabel: 180m zur Bushaltestelle, 500m zum Kindergarten, 5 Bushaltestellen zur Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenso wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 2 km.

Damit verbindet die Immobilie Schul-, Kindergarten- und Supermarktnähe mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnsituation. Einkaufen, Bildung, medizinische Versorgung und Innenstadt liegen nah, ohne dass das Haus selbst an einer stark befahrenen Straße liegt.

FERNBLICK UND GRÜNBLICK

Von den Wohnbereichen und beiden Terrassen öffnet sich der Blick weit über das Grün bis Richtung Köln. Die Weite, das viele Licht und der freie Blick prägen das Wohngefühl – morgens beim ersten Kaffee, tagsüber aus den Wohnräumen und abends auf einer der überdachten Terrassen.

Trotz des Fernblicks Richtung Köln erleben wir hier keinen typischen Fluglärm. Flugzeuge sind teilweise weit entfernt am Horizont sichtbar, führen jedoch nicht unmittelbar über das Grundstück.

Diese Verbindung aus Fernblick, Grünblick, Ruhe und unmittelbarer Stadtnähe ist in Bergisch Gladbach besonders.

PRIVATE ZUFAHRT OHNE DURCHGANGSVERKEHR

Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg mit gesichertem Wegerecht. Es handelt sich nicht um eine öffentliche Durchgangsstraße. Der Weg wird nur gelegentlich von einem weiteren berechtigten Nachbarhaus mitgenutzt.

Dadurch gibt es direkt am Objekt außergewöhnlich wenige Fahrbewegungen und ein geschütztes, privates Wohngefühl.

BARRIEREARM UND KURZE WEGE

Die zwei Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haupteingang. Von dort gelangt man mit wenigen Schritten barrierearm in den ersten Wohnbereich.

Auch der zweite Bereich ist ohne Stufen erreichbar; die Wegstrecke vom Stellplatz beträgt ungefähr sieben Meter.

Beide Wohnbereiche verfügen über eine eigene ebenerdige, überdachte Terrasse mit großen bodentiefen Schiebetüren. Damit verbinden sich kurze Wege, Wohnen auf einer Ebene und ein komfortabler Übergang in den Garten.

WOHNEN IM GRÜNEN

Das vollständig eingezäunte Grundstück schafft einen privaten Bereich. Die Terrassen orientieren sich zum Garten und zum Fernblick. Bepflanzung, gewachsener Baumbestand und geringe Verkehrsbelastung schaffen ein zurückgezogenes Wohngefühl trotz Citynähe.

AKTIVE NACHBARSCHAFT

Rommerscheid ist persönlich und unkompliziert: Man kennt sich, kommt schnell ins Gespräch und trifft sich bei Festen, Flohmarkt und Aktionen im Viertel.

Die Lage eignet sich besonders für:

• Familien mit Wunsch nach kurzen Schul- und Kindergartenwegen
• Paare, die langfristig komfortabel und barrierearm wohnen möchten
• Käufer, die Fernblick, Ruhe und Privatsphäre suchen
• Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Bereichen
• Homeoffice in ruhiger Umgebung
• Hundebesitzer mit Wunsch nach eingezäuntem Garten
• Käufer, die Supermärkte, Ärzte und Apotheken schnell erreichen möchten

BESICHTIGUNG FLEXIBEL MÖGLICH

Besichtigungstermine können flexibel und häufig auch kurzfristig vereinbart werden. Auch eine zweite Besichtigung ist selbstverständlich willkommen, wenn Sie sich das Haus noch einmal in Ruhe ansehen oder einzelne Details prüfen möchten.

Die vollständige Adresse teilen wir Ihnen nach kurzer Kontaktaufnahme gerne mit.

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