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Einmalige Lage: Geschäftshaus und Einfamilienhaus direkt an der Schweizer Grenze, am Bahnhof
Postsr 1/3, 78244 Gottmadingen – Baden-WürttembergDieses großzügige und 2020 Renovierte Einfamilienhaus mit einem Gewerbehaus befindet sich direkt am Bahnhof in Gottmadingen der einzigartigen, wunderschönen Urlaubsregion Bodensee und direkt anliegend an der Schweizer Grenze.
Gewerbehaus Im Falle einer genehmigten Nutzungsänderung kann die bestehende Gewerbefläche zusätzlich erweitert sowie ganz oder teilweise in Wohnfläche umgewandelt werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige und zusätzliche Nutzungsperspektiven für die Immobilie. Aufgrund der umliegenden Bebauung auf den angrenzenden Flurstücken erscheint zudem eine bauliche Erweiterung durch Aufstockung weiterer Geschosse grundsätzlich möglich. Dies bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
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Objekt-Nr
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OM-475794
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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989.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.345 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.050.345 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Jahr letzte Modernisierung
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2020
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gewerbefläche
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490 m²
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Gesamtfläche
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686 m²
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Anzahl Carports
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3
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Anzahl Stellplätze
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10
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Anzahl der Einheiten
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Einfamilienhaus mit Vier Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (neue
wertvolle Einbauküche), Flur, Garderobe, Gäste WC, Bad mit
Dusche und WC, Terrasse im EG, Terrasse im 1OG, Sauna, Dusche,
Gästezimmer/Erholungsraum, Waschraum, Trockenraum, Dach
Speicher, Abstellkammer, Garten, Stellplatz. Es sind neue
Kunstoffenster mit einer dreifachen Verglasung verbaut worden.
Das Gewerbeobjekt verfügt über eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung auf über 490 m².
Im Obergeschoss befinden sich eine Einbauküche sowie ein Aufenthalts- bzw. Pausenraum und ein separater Erholungsraum. Darüber hinaus steht ein großzügiger Bühnenraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss umfasst einen großen Verkaufsraum mit angeschlossener Lagerfläche sowie eine Anlieferungsrampe für den Warenverkehr.
Im Untergeschoss befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs sowie großzügige Umkleideräume. Zusätzlich ist ein funktionaler Luftschutzraum vorhanden
Lage
Das Einfamilienhaus mit einem Gewerbehaus befindet sich im Ortskern von Gottmadingen, 1 Gehminute vom Bahnhof, direkte
Busanbindung und Bäckerei. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 5 Gehminuten (REWE,
LIDL, DM, DEICHMANN, MÜLLER, KIK, etc.)
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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11,80 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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52,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Jakob Hubert
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