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Helle, geräumige 3,5 Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht in Niedereschach

78078 Niedereschach – Baden-Württemberg
249.000 €
3,5
Zimmer
99 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 99m² den perfekten Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice-Paradies. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Niedereschach. Sie ist sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage geeignet.
Die Highlights der Wohnung:
Helle Räume: Große Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.
Wohn- und Essbereich: Der großzügige Schnitt bietet Ihnen viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz.
Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als optimales Homeoffice.
Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne, sowie auf den schönen Ort.
Komfort: Eine Garage mit Stellplatz davor, ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum, eine Einbauküche runden dieses attraktive Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-475744
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.115 €
Gesamtkosten
ca. 265.115 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Grunderwerbsteuer 12.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Mobiliar und Hausrat können bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden.

Lage

Niedereschach bietet eine hervorragende Lebensqualität. Sie profitieren von einer ruhigen, naturnahen Umgebung (perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten) und erreichen gleichzeitig in nur wenigen Fahrminuten die Kreisstädte Villingen-Schwenningen und Rottweil. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Die gute Anbindung an die Autobahn A81 macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Gebäude und Außenanlage sind in einem Top-Zustand. Es besteht kein Reparaturstau bei guter Rücklagenausstattung. Die Nebenkosten sind niedrig, da keine Fremdfirmen eingesetzt sind. Beheizung durch Anschluss an die moderne Nahwärme-Anlage im Ort. Alle Fenster in Kunststoffausstattung. Freundliches Haus mit guter Wohnatmosphäre.
Wer möchte, kann sogar einen Gartenanteil auf dem großzügigen Gelände für sich nutzen und zum Hobbygärtner werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Sascha Parsiegla