Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Kreuzau

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1880 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und umfangreichen Modernisierungen. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 65 m² weiterer Nutzfläche zur Verfügung und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 114 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Kreuzau und präsentiert sich in einem gepflegten sowie bezugsfertigen Zustand.

Raumaufteilung:

Bei­m Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus besteht der Zugang zu einem Tageslichtbad im Erdgeschoss, das mit einer Dusche ausgestattet ist. An das Badezimmer schließt sich der praktische Hauswirtschaftsraum an, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Über den Eingangsbereich erreichen Sie auch die Diele mit Treppenhaus wo sich ein direkter Zugang zum Innenhof befindet. Der pflegeleichte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem bietet ein Schuppen im Innenhof und eine kleine Kammer unter dem Treppenhaus in der Diele zusätzlichen Stauraum. Von der Diele aus gelangen Sie auch in den Mittelpunkt des Erdgeschosses, die großzügige Wohnküche. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Dank der großzügigen Gestaltung bietet die Wohnküche ausreichend Platz für einen Essbereich und wird so zum zentralen Treffpunkt des Hauses.

Durch das Treppenhaus gelangen sie in die Diele des Obergeschosses. Von hier aus haben sie Zugang zu drei gut geschnittene Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen. Durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Räume eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten von Zuhause. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, die sie ebenfalls über die Diele erreichen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 65 m². Hier bietet sich attraktives Potenzial zur Schaffung weiterer Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm wohnlicher Lage von Kreuzau in der Mittelstraße. Von hier aus profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeite­n, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Kreuzau befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Düren, Aachen und Köln.

Kreuzau zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Kreis Düren und verbindet eine gute Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Rur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die direkte Nähe zur Eifel bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnisse und Freizeitaktivitäten.

Familien­ profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot sowie kurzen Wegen zu Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen. Berufspendler schätzen die gute Erreichbarkeit der Städte Düren, Aachen und Köln.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Modernisierung­en seit 2010

- Neue Gaszentralheizung 2012

- Erneuerung der Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss (Steinteppich, PVC-, Design- und Laminatböden)
- Modernisierung des Tageslichtbadezimmers im Obergeschoss inklusive Erneuerung der Leitungsinstallationen
- Fußbodenheizung in der Wohnküche im Erdgeschoss
- Heizkörper im Obergeschoss, Fußbodenheizung im Badezimmer
- Vollständige Erneuerung der Elektrik
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung mit elektrisch steuerbaren Rollläden (überwiegend zwischen den 1990er Jahren und 2015 erneuert)
- Fassadendämmung auf der Gartenseite mittels Wärmedämmverbundsystem
- Neue Dacheindeckung im Jahr 2023
- Erneuerung der Dachdämmung im Jahr 2026
Sonstiges:

- Bezugsfertiger Zustand
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Angemietete Garage direkt gegenüber. Mietvertrag kann bei Interesse übernommen werden (60 € monatliche Miete)
- Geschützter Innenhof als pflegeleichter Außenbereich mit zusätzlichem Schuppen
- Dachgeschoss mit erheblicher Ausbaureserve