Zentral aber ruhig, Wohnung mit 3 Zimmern und großem Balkon

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine Maisonettewohnung mit drei Zimmern in einem Zweifamilienhaus. Aufgeteilt ist die Wohnung auf das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im Obergeschoss sind ein großer Wohnbereich, die Küche, Gäste-WC und Flur vorhanden. Im Dachgeschoss liegen zwei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein taghelles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Angeschlossen an den Wohnbereich ist ein großer Balkon mit Westausrichtung. Ebenfalls zur Wohnung gehörten ein Dachboden sowie ein Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller ist ein Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Der Gemeinschaftsgarten kann mitgenutzt werden.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage, welche für 20,00 EUR mitvermietet wird.

Ausstattung

Die Räume sind insgesamt mit Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind doppelt verglast mit Rollläden. Badezimmer taghell mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC taghell, Etagenheizung in Form von Gastherme. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Gegensprechanlage.

Vorhandene­ Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination aus 2024, Elektro-Ofen/Herd aus 2024 wird bei Vermietung für 1.000,00 EUR mitverkauft.

Lagebeschreibung­

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Brühl-West am Ende einer Stichstraße in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr. Zusätzlich zur Garage sind öffentliche Parkplätze vor dem Haus verfügbar. Die Lage ist zentral, jedoch ruhig, mit fußläufiger Erreichbarkeit des Stadtzentrums, verschiedener Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätzen. Die Bahnhaltestelle der Linie 18 ist etwa 900 Meter Fußweg entfernt. Die DB-Bahnhöfe Brühl und Brühl Kierberg sind jeweils etwa 2 bis 2,5km entfernt. Es besteht eine gute Anbindung nach Köln und Bonn sowohl mit ÖPNV als auch PKW. Auch Busverkehr ist fußläufig erreichbar.

Brühl bietet als Sitz zweier UNESCO-Weltkulturerbestätten eine ausgeprägte Infrastruktur bei gleichzeitig umfangreichem Kultur- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in direkter Nähe. Das Naherholungsgebiet Ville mit mehreren Badeseen grenzt unmittelbar an die Stadt an.

Energie

Angaben zum Energieausweis:

Baujahr: 1990

Energieträger: Gas

Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis

Energiekenn­wert: 95,4 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzkl­asse: C