Moderne, zentrumsnahe 2-Zimmer Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz

Schöne und gemütliche 2-Zi-Wohnung im 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 2012 (Erstbezug 2013).

Sie befindet sich im 1. OG und besticht mit einem durchdachten Grundriss (siehe Bilder). Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit ausreichend Fensterflächen ausgestattet und sind daher sehr hell und lichtdurchflutet.

Größe der Räume:

Schlafzimmer 12,3 qm²

Wohn-/Essbereich 28,9 qm²

Bad/WC 6,2 qm²

Diele 2,9 qm²

Abstellraum 2,0 qm²

Balkon 13,2 qm² / 2 =6,6 qm² (als Wohnfläche)

Keller 16,2 qm²

Gesamtwohnfläche: 58,9 qm²

Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit 16,2 qm², sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

Zudem gibt es einen Waschraum mit eigenem Platz und Wasseranschluss für die Waschmaschine im Keller.

Zudem ist auch ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden.

Ausstattung:

-all­e Wohn- und Schlafbereiche sind mit Laminatböden (gekalkte Eiche) ausgestattet

- Küchenbereich und der Boden im Flur sind gefliest

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (jeder Wohnraum individuell regulierbar)

- Sanitärbereich ist raumhoch gefliest

- Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glaskabine

und Waschmaschinenanschluss

- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

- Außenjalousie an allen Fenstern vorhanden

- Personenaufzug vorhanden

- Energieträger: Holzpellets

- KfW 70 Bauweise

-Energieeffizienzkla­sse: C (Energieausweis vom 20.07.2022 liegt vor)

Sonstiges:
Geringes Wohn/Hausgeld von 203 €
Gepflegtes Objekt. Rücklagen vorhanden. Keine größeren anstehenden Reparaturen. Entsprechende Eigentümerprotokolle liegen zur Einsicht vor.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, kleinen, gepflegten Wohnanlage im Südosten von Ingolstadt im Monikaviertel.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe
z.B. ein Gewerbegebiet (Aldi, Rewe, Media Markt, Möbelhaus Mömax, Deichmann, diverse Bekleidungsgeschäfte etc.), Donau City Center, usw.

Die Naherholungsgebiete Auwaldsee und der Klenzepark mit ihren einladenden Gastronomiebetrieben und gemütlichen Biergärten, kann man fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichen. Zum Joggen, für Spaziergänge und Fahrradtouren lädt die idyllische Donau ein. In die Altstadt gelangt man in kürzester Zeit.

Zum abschalten und relaxen eignet sich auch die unweit entfernte Donautherme Ingolstadt.
Verschiedene Sportevents z.B. Eishockey, Konzerte, Messen und Ausstellungen kann man in der nahe gelegenen Saturn-Arena erleben.

Zur Audi AG beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ca. 10 Minuten.
In ca. 5 Minuten gelangt man über die Auffahrt Ingolstadt-Süd zur Autobahn A9 München/Nürnberg.

Sonstiges:
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Direkt vom Eigentümer! Keine Maklergebühren!
Momentan ist die Wohnung noch bis zum 31.08.2026 vermietet. Die entsprechende Kündigung liegt bereits vor.
Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Selbstnutzer und auch für Kapitalanleger.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich!

Bitte keine Makleranfragen!