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Großzügiges Zweifamilienhaus

94513 Schönberg – Bayern
470.000 €
6
Zimmer
222 m²
Wohnfläche
Haus
Einfamilienhaus

Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen und Küchen sowie einer Mitteletage mit 5 Zimmern, WC, Bad und großem Balkon in ruhiger Lage in Schönberg. Das Haus wurde 1979 erbaut und bietet viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Das Haus ist gut gepflegt und teilweise modernisiert. Seine hervorragende Energieeffizienzklasse C ist ein bedeutender Vorteil für ein älteres Haus.

Hauptmerkmale:

Wohnflä­che 350 m² – Nutzfläche 222 m²

Schöner, großer Garten mit Terrasse

Energieeffizienzklas­se C

Solaranlage zur Warmwasserbereitung

Ölheizung­ (installiert 2001)

Sehr gepflegter Zustand

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Ruhige Wohnlage in Schönberg

Entfernung zu den Städten Grafenau 10 Min., Passau 30 Min., Regen 20 Min., Tschechische Grenze 40 Min.

Ideal für Familien, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Preis: 470.000 € (verhandelbar)

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail.

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Objekt-Nr
OM-475653(wgl-1369391)
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
17. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.800 €
Gesamtkosten
ca. 492.800 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 470.000 €
Grunderwerbsteuer 16.450 € (3,50%)
Notarkosten 4.213 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.138 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,77%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
6
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Baujahr
1979

Lage

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Sonstiges

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