Multifunktionales Wohn- und Renditeobjekt

„Energieeffizientes Mehrnutzungsobjekt mit separater Einkommens- oder Büroeinheit in Bestlage“. Die große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und zusätzlichen großen Kellerräumen können die Finanzierung durch Mieteinnahmen erheblich senken.

Wohnfläche: 323 qm

Zimmer gesamt: 9

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Befeuerung: Wärmepumpe / Holz

Zustand: Gepflegt

Etagenzahl: 2

Baujahr lt. Energieausweis: 1982

Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis: Verbrauch

Endenergiebedarf: 35 kWh/m²a

Energieausweis gültig bis: 03.02.2034

wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe / Holz

Verfügbar ab: gemäß Vereinbarung

Einzigartig weil:

- Energiekosten unter 100 €/Monat möglich

- exklusive Aussichtslage

- Ruhe

- Gewerbenutzung

- hoher Autarkiegrad

- zukunftssicher

Highlights der Immobilie

Großzügige Fläche: 323 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche, inkl. Einliegerwohnung mit gewerblicher Nutzung.

Gute Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, zwei Holzöfen für Notfallheizung, Doppelgarage plus 3 Stellplätze.

Energetische Spitzenklasse: Endenergieverbrauch laut Energieausweis nur 35 kWh/m²a dank Erdwärmepumpe (23 kW), sehr großer PV-Anlage und entsprechender Sanierung/Modernisierung.

Pho­tovoltaik & Autarkie: 23,1 kWp PV-Anlage erzeugt jährlich bis zu 23.000 kWh Strom, im Jahr 2024 betrug der gesamte Stromverbrauch 6.147 kWh bzw. 2009 Euro und die erhaltene Einspeisevergütung 1.331 Euro netto, optimierter Energieverbrauch. Sehr geringe Energiekosten pro Jahr.

Premiumgrundstück: 978 m² am höchsten Punkt, ungestörter Blick, keine Durchgangsstraße.

Flexible Nutzung: Einliegerwohnung und Gewerbemöglichkeit eröffnen zusätzliche Optionen für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenleben.

Energi­e- & Wirtschaftsvorteil

Dank der Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Holzöfen liegen die jährlichen Energiekosten selbst bei steigenden Energiepreisen sehr niedrig.

Ideal für Unternehmer, Selbstständige, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf:

Exklusive Lage

Ruhe und Privatsphäre

Energieautarke, zukunftssichere Immobilie

Flexibilität in Nutzung und Gestaltung legen.

Sehr passend wegen:

gewerblich nutzbare Einliegerwohnung

separate Arbeitsräume möglich

Stellplätze und Doppelgarage

repräsentative Lage

Ideal für:

Steuerberater

IT-Untern­ehmer

Architekten

Therapeute­n / Coaches

Online-Unternehmer

A­ufgrund der guten Verkehrsanbindung auch ideal für Pendler nach:

Ulm

Friedrichshafen

R­avensburg

Interessant für Käufer die folgende Erwartung haben::

viel Haus für ihr Geld

große Grundstücke

Natur und Ruhe

gute Energieeffizienz

Aufgrund der Anforderungen des Eigentümers bitten wir Sie, neben der vollständigen Angabe von Anschrift und Telefonnummer, auch um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises, bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Diese Maßnahme dient dazu, sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang zu diesem exklusiven Anwesen erhalten.

Die bautechnischen Angaben beziehen sich auf die vorhandenen Unterlagen zum Bauantrag von 1982. Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden, soweit möglich, aus den Originalunterlagen entnommen. Die Richtigkeit und die Berechnung bzw. auch der Flächenangaben beziehen sich ausschließlich auf diese Unterlagen und Hintergründe.

Besichtigungen können entsprechend vereinbart werden. Ein Energieausweis liegt aus dem Jahr 2024 vor.