Ohne Makler - Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Privatverkauf - keine Maklerkosten

Privatverkauf - keine Maklerkosten

Wir verkaufen auf Grund privater Veränderungen unser geliebtes Einfamilienhaus mit Grundstück in ruhiger ländlicher Lage in Eisenhüttenstadt. Alles ferig, einziehen, ankommen und eigene Ideen verwirklichen.

- Baujahr 2012

- Wohnfläche 114 m² + 36m² Garage
- Grundstücksfläche ca. 600m².

- Architektenplanung

- barriere-freundlich

Bauweise Massiv:

- Massivbauweise, Bodenplatte für Haus und Doppelgarage, Außenwände 36cm Gasbeton, verputzt

- Fußbodendämmung im Haus alukaschiert

- lichte Raumhöhe ca. 2,70m

- Innenwände massiv

- Fenster Kunststoff, Dreifachglas, Verschattung Alurollläden gedämmt, teilweise elektrisch, sonst elektr. vor gerüstet, fünffach Sicherheitsverriegelung für alle Fenster

- Bodenbelag Fliesen (Ersatzfliesen vorhanden)

- Kaltdach, ausbaufähig

technische Ausstattung:

- Gasbrennwerttherme 14 KW, Fußbodenheizung, Solarspeicher 300l und solare Wassererwärmung mit Heizungsunterstützung, Kaminofen NWL 4 KW raumluftunabhängig

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einem G4(G7)-Filtersystem - Allergikergeeignet

elektrisch­e Ausstattung:

- erweiterte Elektroanlage

- jede Steckdose kann schaltbar gemacht werden

- Zuleitungen für Schalter und Steckdosengruppen kommen direkt aus der E-Verteilung

- alles beliebig konfigurierbar ohne anfällige und alternde Elektronik/Software

- RJ45-leitungen in jedem Wohnraum und im Gartenhaus

- 16A/400V Kraftsteckdose in der Garage

- Leerrohr innen und außen für weitere Anforderungen

Außenanlagen:

­- Doppelgarage mit Zugang zum Haus.

- 3-4 zusätzliche gepflasterte Stellflächen vor dem Haus

- 4 elektr. Anschlüsse

- 6 Wasserstellen

- Terrasse Größe: 30m²

- liebevoll angelegter Garten

- Nebengebäude Gartenhaus

- gepflasterte Wegefläche, um das Haus führend

- Garten mit PKW befahrbar

Lagebeschreibung­

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Schönfließ von Eisenhüttenstadt. Die ruhige ländliche Wohnlage ist geprägt von viel Grün, ohne Durchgangsverkehr und einer guten Nachbarschaft.

Eisenhüttensta­dt selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Versorgungslage: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Stadt verfügt über ein breites kulturelles Angebot, darunter Museen, ein Theater und Veranstaltungen, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Schwimmhalle mit Sauna, Spaßbad und grüner Wiese läd zum Baden und Relaxen ein.
Die Vereinstätigkeit in Eisenhüttenstadt ist sehr vielfältig

Besonders hervorzuheben sind das idyllische Schlaubetal und die weitläufigen Oder-Niederungen mit ihrer artenreichen Flora und Fauna, die zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einladen.
Es gibt viel ausgeschilderte Wander und Radwege. Der Oder-Neiße-Radweg führt durch den Ortsteil Fürstenberg und geht somit am sehenswerten Flächendenkmal Eisenhüttenstadt vorbei.
Der Spreewald ist für Radfahrer nicht weit entfernt.

Dank der Oder-Lausitz-Trasse sind die Verkehrsanbindungen hervorragend, nach Frankfurt (Oder) ca. 25 Minuten mit dem Auto, nach Cottbus ca. 60 Minuten über die B112 mit dem Auto, nach Berlin ca. 90 Minuten über die A12 oder B246 mit dem Auto oder gleichlange mit der Bahn.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.

Energie

Energieauswe­is: Energiebedarfsausweis

Wesentl­iche Energieträger: Erdgas E

Endenergiebedarf: 78.7 kWh/(m²*a) nach Energieausweis

Energieeffizie­nzklasse: C

Ausstellungsdatum: 2.3.2026

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012

Heizungsart: Fußbodenheizung

Der Verkauf ist ein Privatverkauf und erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung.

Bestes Gebot gewinnt.

Besichtigung für ernsthafte Interessenten jederzeit möglich.

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