Charmante 4-Zimmer DG-Wohnung mit eigenem Garten+Garage+Stellplatz in TOP Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einem außergewöhnlich gepflegtem 3-Familien Haus in Illertissen in TOP-Lage, bieten wir diese sehr schöne 4-Zimmer Dachgeschoss Wohnung zum Verkauf an.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Helligkeit: Sämtliche Zimmer der Wohnung sind so ausgerichtet, dass sie direktes Sonnenlicht erhalten, was den ganzen Tag über für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist wegen seiner Dachschräge auf 74,03qm reduziert. Ohne die Dachschrägen würde sich die Wohnfläche ca. 100qm belaufen.

Es sind insgesamt 4 Zimmer vorhanden!

Besonderheit:

Kostengünstiges Wohnen & Faire Abrechnung
Dieses Objekt bietet eine seltene und finanziell sehr attraktive Struktur:
- Keine Hausverwaltung, kein Hausgeld: es fallen keine monatlichen Verwaltergebühren an.
- Professionelle Abrechnung: der jährliche Wasser- und Heizungsverbrauch wird von einer Fachfirma extern ausgelesen und berechnet. Das garantiert eine präzise und faire Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch.
- Selbstverwaltung: die 3 Wohnungen gehören insgesamt nur 1 Partei an. Alle anfallenden Arbeiten am Haus werden gemeinschaftlich entschieden.
- Niedrige Fixkosten: bisher beliefen sich die Nebenkosten auf lediglich ca. 200 Euro, inkl. Verbrauchskosten wie Öl, Wasser, Abwasser, Müllgebühren etc., monatlich. Diese werden beim Kauf fast komplett entfallen und Sie zahlen nur Ihren eigenen Verbrauch selbst. Gemeinschaftliche Kosten, wie zum Beispiel Allgemeinstrom werden extra berechnet. Das heißt, es entfallen die Nebenkostenvorauszahlungen für Sie!!
- Highlights & Technik im Top-Zustand
- Lichtdurchflutet: Jedes Zimmer genießt direktes Sonnenlicht.
- Bausubstanz: Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus wurde auf Massivbauweise gebaut
- Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
- Wohnkomfort: Großes Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich.
- Im Herzen von Illertissen und doch sehr ruhige Lage!

- das Wohnzimmer ist knapp 18qm groß und bietet noch einen sehr schönen Essbereich an

- das Schlafzimmer mit knapp 17qm verführt zu einer gemütlichen Nutzung

- die Wohnküche bietet mit ihrem knapp 16qm genug platz für ein weiteres Essbereich und einer großen Einbauküche

- zusätzlich gibt es zwei weitere Kinderzimmer bzw. weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können

- im Preis inbegriffen ist natürlich eine Einzelgarage (abschließbar) mit einem davor stehendem Stellplatz inklusive!

- Selbstverständlich ist ein eigener Kellerraum ebenfalls vorhanden und eine zusätzliche Waschküche.

Eckdaten

- Wohnfläche: ca. 74,03 m²

- Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer)

- Etage: 2. Obergeschoss

- Einzelgarage inklusive mit zusätzlichem Stellplatz

- eigener Gartenanteil zur freien Nutzung

- Massivbauweise

- Baujahr: 1968

- Heizung: Ölzentralheizung der Fa. Viessmann

- Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast

- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen

- Bad mit Badewanne und Fenster

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- eigener Keller & eine zusätzliche Gemeinschafts-Waschküche

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Im Kaufpreis enthalten:

-eigener Garten nur für Sie als Eigentümer der DG Wohnung

- eigene Garage
- eigener Parkplatz vor der Garage
- Eigener großer Kellerraum
- Gemeinschaftsräume: Waschraum

Ausstattung

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- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich

- Ruhige Nebenstraße - ideal für Familien und Ruhesuchende

- eigener Gartenanteil - perfekt für Gartenfreunde

- Kellerraum für zusätzliche Abstellfläche

- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller

- Einzelgarage mit einem zusätzlichem Stellplatz

Lage:

Zentral & Dennoch Ruhig
Nur wenige Meter vom Marktplatz Illertissen entfernt. Grundschule, Kindergärten, Cafés und der Wochenmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt dennoch in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache selbst genutzt werden.

Provisionsfrei von Privat!

⚠️WICHTIGER HINWEIS AN MAKLER:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat. Makleranfragen zur Akquise oder Vermarktung sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden nicht beantwortet.

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