Moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (6 Parteien) überzeugt durch eine moderne Architektur, klare Linien und eine optimale Raumaufteilung.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer) sowie ein separates Büro zur Verfügung – perfekt für das Arbeiten von zu Hause.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für ein zusätzliches Waschbecken, Waschmaschine, Trockner und Stauraum.

Ausstattung

- Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik (wohngesunder Bio-Boden & Fliesen)

- Große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse

- Maßangefertigte Sicht-/Sonnenschutz Plissees

- Hochwertige Einbauküche mit Steinplatte, hochwertigen Geräten und funktionaler Aufteilung

- Sonniger Balkon mit Platz für Sitzgruppe, Sonnenschirm, Grill und Pflanzen

- Ruhige Wohnatmosphäre

- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung

- Separates Gäste-WC

- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Waschbecken

- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern

- Highspeed Internet mit 1000 Mbit/s

- moderne Türöffnung mit Kamera für maximale Sicherheit

- Stellplatz mit Sondernutzungsrecht mit Wallbox-Anschluss / Lademöglichkeit fürs E-Auto (11KW)

- Weitere PKWs können auf den zusätzlichen freien Stellplätzen (Gemeinschaftseigentum) abgestellt werden

- Fahrradraum / Geräteraum (Gemeinschaftseigentum)

- Komfortabler Aufzug im Haus

Lage

- Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Isenbüttel – ruhig und dennoch gut angebunden.

- Familienfreundliches Umfeld mit vielen Spielplätzen und Einrichtungen für Kinderbetreuung (KITA, Krippen, Tagesmütter)

- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Apotheken Ärzte & Schulen in der Nähe / fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

- Zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek, Kreditinstitute und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar

- Schnelle Anbindung mit Bus und Auto nach Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig

- Naherholung (Natur, Seen, Spazierwege) direkt vor der Tür

- Die Haltestellen für die Buslinien 105, 180 und 193 sind fußläufig zu erreichen

- Ab 2027 wird es zudem eine eigene Haltestelle für die Bahn geben (Bau bereits begonnen)

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