Wohnung mit großer Dachterrasse - Hücheln - 10 Minuten bis Köln

Die helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in Hücheln, am äußersten Rand von Frechen, an der Grenze zu Köln. In 10 Minuten ist man mit dem PKw in Köln-Marsdorf oder Köln-Lindenthal.

Der Verkauf erfolgt von Privat!

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare.

Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Vom großen Wohnzimmer und auch von der Küche hat man direkten Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse, die Platz für eine Sitzecke, Pflanzen und einen großen Grill bietet.

Ausstattung: Ca. 72 m² Wohnfläche + ca. 25,67 m² Nutzfläche (Spitzboden) Dachterrasse (ca. 16 m²) mit Blick in den Garten Hochwertiges Echtholzparkett in Flur, Wohn- und Schlafbereich Moderne Fliesen (80 x 80 cm) in Küche und Bad Großformatige Wandfliesen (120 x 60 cm) Neues Badezimmer (2026) Dusche & Badewanne & Fenster Fußbodenheizung in allen Räumen Rollläden in allen Räumen, im Wohnzimmer elektrisch 1 Kellerraum (ca. 8 m²) 1 Waschmaschinenplatz 1 eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 25,67 m² Nutzfläche, der über eine Auszugstreppe erreichbar ist. Der Spitzboden ist gedämmt und mit Strom ausgestattet. Er bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Homeoffice.

Die Wohnung hat nahezu gerade Wände ohne störende Dachschrägen!

Die Eigentümergemeinschaft im Haus ist sehr harmonisch und die Verwaltung seit Jahren konstant und zuverlässig. Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit 316,53 € . Die Instandhaltungsrücklage ist hoch, kein Sanierungsstau! Sämtliche Protokolle der Eigentümerversammlung liegen vor.