Traumhaftes Wohnen auf 2 Etagen - Haus in Haus mit Garten und Weitblick

Provisionsfrei von Privat

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen der Region.

Diese großzügige 138 m² Eigentumswohnung erstreckt sich über das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet Haus-im-Haus-Charakter.

Eckda­ten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 138 m²
• Zimmer: 4,5 (Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleide)
• Kaufpreis: 499.000€ (Keine Maklerprovision!)
• Nebenkosten: ca. 300 (inkl. Heizung/Wasser/Strom mit privater Selbstverwaltung)
• eigener Garten: der Traum vom eigenen Garten mit natürlichem Sichtschutz und 2 Innen-Stellplätzen
• Baujahr: 1966
• Umfassender Dachausbau und Kernsanierung der Wohneinheit (2004)
• Bezug: nach Vereinbarung, spätestens 01.10.26

Nichtraucherhaushalt­!

Highlights der Wohnung:
1. Luxuriöser Wohn- & Kochbereich:
Das Herzstück der Wohnung ist das riesige Wohnzimmer mit offener Küche. Die moderne Kochinsel ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet – ideal für Kochabende mit Freunden und Familie.
2. Zwei Balkone mit Panorama-Aussicht:
Genießen Sie die Sonne auf zwei Ebenen. Der kleinere Balkon schließt direkt an das Schlafzimmer an. Das absolute Highlight ist der große Dachbalkon: Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Abends beleuchtende Rothenburg und eine weitläufige Fernsicht über die malerische Landschaft.
3. Raumwunder & Komfort:
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
• Großes Ankleidezimmer inkl. Einbauschränke, separates Büro und ein Kinderzimmer.
• Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum in der Wohnung und eigenen Kellerraum.
4. Garten & Parken:
Zur Wohnung gehört ein eigener großer Gartenanteil (Sondereigentum). Ihre Fahrzeuge parken sicher auf den zwei dazugehörigen Innen-Stellplätzen. Der Garten hat einen natürlichen Sichtschutz und bietet Platz zum genießen.

Technik & Zustand:
Die Wohnung wurde 2004 im Zuge des Dachausbaus umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Lediglich ein frischer Anstrich nach Ihrem Geschmack ist nötig – dann können Sie einziehen!
• Dämmung: Hochwertige 24 cm starke Dachdämmung (Gutachten vorhanden).
• Solar-Potenzial: Die optimale Ausrichtung bietet viel Platz für eine Solaranlage auf dem Dach oder für ein Balkonkraftwerk.
• Heizung: Zuverlässige Viessmann-Gasheizung (BJ 2000), die regelmäßig gewartet wurde und in gutem Zustand ist.
• Elektrische Rollläden: Im DG wurden 2025 neue elektrische Rollläden eingebaut.

Top-Lage: Ruhe trifft perfekte Anbindung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet, nahe von erholsamen Wäldern, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
• Natur vor der Tür: In nur 5 Minuten zu Fuß stehen Sie im Wald.
• Städte-Dreieck: *
- Lauf an der Pegnitz: ca. 10 Min.
- Hersbruck: ca. 10 Min
- Nürnberg: ca. 20 Min.
• Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Ärzte, Zahnarzt und Tierarzt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß bzw. Auto erreichbar.
Zudem ist der Bahnhof in nur 5 min zu Fuß erreichbar und die Autobahn mit dem Auto in 3 min.

Ideal für Katzen- und/oder Hundeliebhaber
Der eigene Garten und der nahe Wald sind die optimalen Spielplätze für Ihren Hund.
Unsere Balkone sind zudem alle katzensicher. Diese Absicherungen überlassen wir Katzenliebhabern gerne kostenlos für die eigenen Fellkinder.

Verkauf von Privat (keine Maklergebühr)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie!

Ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger zur Vermietung.

Energieausweis:
•­Energiebedarfsausweis
•gültig vom 17.04.2026 bis 16.04.2036
•Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1966
•Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2000
•Viessmann Gas-Heizung
•Energieeffizienzk­lasse E

Alle Angaben ohne Gewähr.
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