3 Zimmer-Wohnung - Erstbezug nach Sanierung

Das Angebot:

Zu vermieten ist ab 01.02.2027 (evtl. bei Verzögerungen auch 01.03.):

- Eine frisch sanierte Altbauwohnung
Die Sanierung läuft gerade. Eine Innenbesichtigung ist daher aus Sicherheitsgründen noch nicht möglich (voraussichtlich ab Mitte November).

Die Wohnung:

Sie verfügt

- über eine großzügige neue Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühleinheit.

- Hauswirtschaftsraum (innerhalb der Wohnung) - nach vereinbarung kann gegen Zuschlag eine Waschmaschine sowie ein Trockner ohne Extrakosten zur Verfügung gestellt werden

-Zur Wäschetrocknung steht im Sommer ein Platz im Hof zur Verfügung, der von der Küche aus gut einsehbar ist. Der Hof ist durch eine Hoftür abgeschlossen. Die Wäschetrocknung in den Zimmern ist untersagt.

Die Zimmer:

Die Wohnung hat 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer.

- Zimmer 1 (ca. 20qm)
- Zimmer 2 (ca. 15qm)
- Zimmer 3 (ca 10qm)

Die Zimmer verfügen jeweils über elektrische Rollläden, einen eigenen Netzwerk- und TV-Anschluss (ohne Engeräte). Jedes Zimmer bietet einen schönen Blick nach draußen auf das Leben im Stadtteil (Südwest-Lage).

Das Haus:

Das Haus wurde ursprünglich gegen Ende des 19. Jahrhundert erbaut. Das Dach und Dachgeschoss wurden 2002/3 saniert, das restliche Haus wird jetzt gerade (2026 - bis voraussichtlich Anfang/Mitte 2027)  saniert, inkl energetischer Sanierung (Fenster, Dämmung, Wärmepumpe). Zu Beginn der Mietzeit ist daher in den ersten Wochen gelegentlich noch etwas mit Beeinträchtigungen durch Handwerksarbeiten im Außenbereich zu rechnen. Im Haus befinden sich noch 2 weitere Wohnungen. Das Haus verfügt über einen kleinen Innenhof.

Die Lage:

Sie wohnen hier in zentraler und verkehrsgünstiger Lage mitten im beliebten Stadtteil HD-Ziegelhausen am Eingang des Neckartals, östlich der Heidelberger Altstadt. Die Wohnung liegt gegenüber einem kleinen Park. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Supermarkt mit Drogerieabteilung, mit Bäckerei und Fleischtheke. Neben dem Haus ist eine weitere Bäckerei ansässig. Am Park befindet sich eine stadtbekannte Pizzeria. Der Neckar ist ca. 1,5 Gehminuten entfernt. Eine Hausarztpraxis und Zahnarzt sind ebenfalls nur ca. 1 Minute entfernt. 2 Apotheken ca. 5 Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung/Ö­PNV:

Die Wohnung bietet Ihnen perfekte Verkehrsanbindungen:

- 3 Buslinien (33, 34 und 37, Haltestelle ca. 1 Minute entfernt ) bieten Ihnen eine hervorragende Anbindung an die City, die Altstadt und ans Neuenheimer Feld, sowie an den Hauptbahnhof

- Zur S-Bahnhaltestelle HD -Schlierbach sind es ca. 10 Gehminuten (alternativ per Bus ca. 3 Minuten).

- Ergänzend steht innerhalb des Stadtteils das On-Demand-Angebot "fips" täglich von 5:00 bis 1:15 Uhr (Stand 04/2026) zur Verfügung, um die Mobilität in den Abendstunden und am Wochenende weiter zu verbessern.

-Eine öffentliche Fahrradmietstation finden Sie an der Bushaltestelle (s.o.). Ein kleiner Fahrradladen für Fahrradeeparaturen ist ca. 5 Minuten entfernt.

Mietvertrag / NK / Kaution etc.

Vorbemerkung: Wir vermieten an eine Einzelperson oder ein Paar. Wir sind aber auch offen für WG-Anfragen. In diesem Fall wird die Wohnung an eine/n solvente/n Hauptmieter/in vermietet, der/die die Zimmer eigenständig untervermietet. ggf ind entsprechende Sicherheiten/Bürgschaften zu stellen. Jeder Untermietvertrag ist jeweils an den Hauptmietvertrag zu koppeln. Im Falle einer WG können die Zimmer von uns gegen einen Möblierungszuschlag ansprechend möbliert werden (Bett, Matratze mit Schonbezug, Schreibtisch, Stuhl, Schrank, etc.). Ebenso kann gegen Zuschlag eine Waschmaschine und ein Trockner gestellt werden.

- Nebenkosten
- Mietvertrag und Mietvertragslaufzeit
- Kaution
1) Nebenkosten

Die NK beinhalten bereits die Heizkosten. Durch die energetische Sanierung fallen diese entsprechend günstiger aus als bei anderen Mietangeboten. Beachten Sie: Zu den mietvertraglichen Nebenkosten kommen noch folgende wohnungsinternen Kosten hinzu:

* Internet/Kabel-TV
* GEZ
* Wohnungsstrom

Diese werden zusätzlich vom Hauptmieter getragen und müssen bei WG´s ggf. intern auf die Mitbewohner umgelegt werden.

2) Mietvertrag und Mietvertragslaufzeit

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag abgeschlossen und ist unbefristet.

3) Kaution:

Die Kaution beträgt 3.100 EUR

Kontaktaufnahme

Wenn Sie bis hier her gekommen bist, dann schreiben Sie uns doch bitte, wer Sie sind, was Sie beruflich / ausbildungsmäßig machen, und wie Sie sich das WG-Leben vorstellen.

Wir wohnen selbst direkt im Haus nebenan und sind an harmonischen und grundsätzlich an längerfristigen Mietverhältnissen interessiert.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Ihre Vermieter

P.S.

Die Fotos im Inserat sind KI-generierte Beispielfotos, da das Haus und die Wohnung gerade saniert wird.