Neugründung Komfort 2er-WG / 3 Zimmer-Wohnung

Das Angebot für Ihre WG-Neugründung! 3 Zimmer für Zwei!

Zu vermieten ist ab 01.02.2027 (evtl. bei Verzögerungen auch 01.03.):

- Eine frisch sanierte Altbauwohnung in einem 3-FH für die Neugründung einer Komfort-2er-WG.
Die Sanierung läuft gerade. Eine Innenbesichtigung ist daher aus Sicherheitsgründen noch nicht möglich (voraussichtlich ab Mitte November).

Die Wohnung:

Die Wohnung ist angemessen komfortabel ausgestattet und bildet somit die ideale Basis für eine harmonische 2er-WG, in der ausreichend Platz für individuelle Freiräume und ein harmonisches WG-Leben gibt:

- Sie verfügt über eine großzügige neue Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühleinheit.
- Im Hauswirtschaftsraum (innerhalb der Wohnung) stehen Ihnen und Ihren Mitbewohnern eine Waschmaschine sowie ein Trockner ohne Extrakosten zur Verfügung. Zur Wäschetrocknung steht im Sommer auch ein Platz im Hof zur Verfügung, der von der Küche aus gut einsehbar ist. Der Hof ist durch eine Hoftür abgeschlossen. Die Wäschetrocknung in den Zimmern ist untersagt.

Die Zimmer:

Die Wohnung hat 2 WG-Zimmer - passend für jedes Budget:

- Zimmer 1 (ca. 20qm)
- Zimmer 2 (ca. 15qm)
Desweiteren:

- Zimmer 3 (ca. 10qm) das als Gemeinschaftszimmer und zusammen mit der modernen Küche den Mittelpunkt für das gemeinsame WG-Leben bildet.
Die WG-Zimmer 1 und 2 sind ansprechend möbliert (Bett, Matratze mit Schonbezug, Schreibtisch, Stuhl, Schrank, etc.) und verfügen jeweils über elektrische Rollläden, einen eigenen Netzwerk- und TV-Anschluss (ohne Engeräte). Jedes Zimmer bietet einen schönen Blick nach draußen auf das Leben im Stadtteil (Südwest-Lage). Zusätzlich steht ein Gemeinschaftszimmer zur Verfügung, in dem Sie das WG-Leben pflegen können. Das Zimmer ist aus diesem Grund bewusst zur Küche hin offen gehalten worden.

Das Haus:

Das Haus wurde ursprünglich gegen Ende des 19. Jahrhundert erbaut. Das Dach und Dachgeschoss wurden 2002/3 saniert, das restliche Haus wird jetzt gerade (2026 - bis voraussichtlich Anfang/Mitte 2027)  saniert, inkl energetischer Sanierung (Fenster, Dämmung, Wärmepumpe). Zu Beginn der Mietzeit ist daher in den ersten Wochen noch etwas mit Beeinträchtigungen durch Handwerksarbeiten im Außenbereich zu rechnen. Im Haus befinden sich noch 2 weitere Wohnungen und es verfügt über einen kleinen Innenhof.

Die Lage:

Sie wohnen hier in zentraler und verkehrsgünstiger Lage mitten im bevorzugten und beliebten Stadtteil HD-Ziegelhausen am Eingang des Neckartals, östlich der Heidelberger Altstadt. Die Wohnung liegt gegenüber einem kleinen Park. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Supermarkt mit Drogerieabteilung, Bäckerei und Fleischtheke. Neben dem Haus ist eine Bäckerei ansässig. Am Park befindet sich eine stadtbekannte Pizzeria. Der Neckar ist ca. 1,5 Gehminuten entfernt. Eine Hausarztpraxis und Zahnarzt sind ebenfalls nur ca. 1 Minute entfernt. Apotheke ca. 5 Minuten.

Verkehrsanbindung/ÖP­NV:

Die Wohnung bietet Ihnen perfekte Verkehrsanbindungen:

- 3 Buslinien (33, 34 und 37, Haltestelle ca. 1 Minute entfernt ) bieten Ihnen eine hervorragende Anbindung an die City, die Altstadt und ans Neuenheimer Feld, sowie an den Hauptbahnhof

- Zur S-Bahnhaltestelle HD -Schlierbach sind es ca. 10 Gehminuten (alternativ per Bus ca. 3 Minuten).

- Ergänzend steht innerhalb des Stadtteils das On-Demand-Angebot "fips" täglich von 5:00 bis 1:15 Uhr (Stand 04/2026) zur Verfügung, um die Mobilität in den Abendstunden und am Wochenende weiter zu verbessern.

-Eine öffentliche Fahrradmietstation finden Sie an der Bushaltestelle (s.o.). Ein kleiner Fahrradladen für Fahrradeeparaturen ist ca. 5 Minuten entfernt.

Mietvertrag / NK / Kaution etc.

Die Wohnung wird an eine/n solvente/n Hauptmieter/in vermietet.

Ihre/n WG-Untermieterin suchen Sie als Hauptmieter eigenständig und vermieten das 2. Zimmer entsprechend unter. Wichtig: Der Untermietvertrag ist an den Hauptmietvertrag zu koppeln.

Infos zu den Themen

- Nebenkosten
- Mietvertrag und Mietvertragslaufzeit
- Kaution
1) Nebenkosten
Im Moment ist noch offen, ob wir die Nebenkosten mit Ihnen pauschal vereinbaren oder ob individuelle Abrechnung mit angemessener Vorauszahlung vereinbart wird.

Beachten Sie: Zu diesen mietvertraglichen Nebenkosten kommen noch folgende wohnungsinternen Kosten hinzu:

* Internet/Kabel-TV
* GEZ
* Wohnungsstrom

Diese werden zusätzlich vom Hauptmieter getragen und müssen WG-intern auf die Mitbewohner umgelegt werden.

2) Mietvertrag und Mietvertragslaufzeit

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag abgeschlossen und ist unbefristet.

3) Kaution:

Die Kaution beträgt 3.100 EUR

Kontaktaufnahme

Wenn Sie bis hier her gekommen bist, dann schreiben Sie uns doch bitte, wer Sie sind, was Sie beruflich / ausbildungsmäßig machen, und wie Sie sich das WG-Leben vorstellen.

Wir wohnen selbst direkt im Haus nebenan und sind an harmonischen und grundsätzlich an längerfristigen Mietverhältnissen interessiert.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Ihre Vermieter

P.S.

Die Fotos im Inserat sind KI-generierte Beispielfotos, da das Haus und die Wohnung gerade saniert wird.