Idyllischer Wohntraum/ Ein- bis Zweifamilienhaus in Bad Imnau

Dieses freistehende Wohnhaus in attraktiver Ortsrandlage vereint solide Massivbauweise mit modernem Flair. Ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und 1950 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie auf einem ca. 782 m² großen Grundstück viel Raum für Entfaltung. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung– hier genießen Sie Ruhe und Natur pur im Eyachtal.

Wohnkomfort auf drei Ebenen:

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Gestaltungspotenzial):

Herzs­tück ist die großzügige, o􀆯ene Küche mit angrenzendem Essbereich. Ein Pelletofen sorgt hier für behagliche Wärme und wird als Ergänzung zur eingebauten Heizung genutzt. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Ein weiteres Badezimmer befindet sich aktuell im Ausbau und wartet auf Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Dachgeschos­s (Saniert 2022):

Diese Ebene wurde vollständig modernisiert und das Dach umfassend gedämmt. Sie bietet drei helle Zimmer, eine zweite Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ideal geeignet als eigener Bereich für Kinder, Gäste oder als separate Einliegerwohnung. Zudem bietet der gedämmte Dachspitz zusätzlichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial.

Untergeschos­s:

Der Keller bietet neben praktischen Abstellräumen einen Hobbyraum, eine Werkstatt sowie eine Waschküche mit zwei Anschlüssen. Ein weiteres WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort (wenn zum Beispiel der Hobbyraum als Party- oder Trainingsraum genutzt wird).

Nachhaltigkeit & Moderne Technik:

Das Haus ist technisch bereits bestens für die Zukunft gerüstet:

Energie: Eine 11 kW PV-Anlage zur eigenen Stromerzeugung inkl. 10 kW Stromspeicher reduziert Ihre Energiekosten nachhaltig. Die PVAnlage befindet sich auf beiden Seiten des Dachs (siehe Fotos).

E-Mobilität: Zwei Ladestationen für Elektroautos sind bereits installiert. Die Ladestation kann im Keller ausund angeschaltet werden. Die Energie aus der PV-Anlage wird eingespeist und mindert die Aufladekosten immens.

Konnektivität: Ein moderner Glasfaseranschluss garantiert Highspeed-Internet.

Heizen: eine sparsame smartphonegesteuerte Stromheizung sorgt für optimale Heizregulierung und Kostenreduzierung.

Außenanlag­e & Lage:

Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Tierfreunde. Die windgeschützte Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf den großen Garten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage mit direktem Hauszugang sowie zwei Außenstellplätze und die geräumige Einfahrt zur Verfügung.