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Schöne 3-Zimmer Wohnung zum Kauf - Provisionsfrei

Rheinauer Ring / 2, 76437 Rastatt – Baden-Württemberg
310.000 €
3
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
Wohnung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine vollständig renovierte Wohnung im ersten OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Neben drei hübschen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer mit LED Dampfdusche inkl. Whirlpool, sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls eine Klimaanlage, für kühle Temperaturen im Sommer. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und ihren gepflegten Zustand. Sämtliche Rollläden sind elektrisch betrieben und sorgen für hohen Komfort und einfache Bedienung – ausgenommen im Badezimmer sowie im Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche steht Ihnen außerdem zur Verfügung.

Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2024 statt und 2025 das Badezimmer.

Nur Privatverkauf! Wir bitten Maklern von einem Anruf abzusehen.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnahe Lage von Rastatt. In Laufnähe gibt es einen Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Spielplatz sowie Grün-und Parkanlagen.

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Objekt-Nr
OM-475499(wgl-1197784)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.891 €
Gesamtkosten
ca. 329.891 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 310.000 €
Grunderwerbsteuer 15.500 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.205€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Baujahr
1992

Lage

Lage-Check

Einkaufen
100m
Kinderfreundlich
200m
Natur
250m
Gesundheit
400m
Gastronomie
100m
Kultur
1.2km
Sport
350m
Nachtleben
250m
ÖPNV
150m

Sonstiges

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