Charmantes freistehendes Einfamilienhaus auf Erbpacht

Ein Zuhause mit Geschichte, das heute alle Ansprüche an

komfortables und stilvolles Wohnen erfüllt: Dieses besondere

Einfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde 2019 umfassend

kernsaniert (Elektrik, Heizung, Wasser, Fenster, Dämmung und

Dach), renoviert und modernisiert. Dabei wurde viel Wert auf die

Erhaltung des historischen Charmes gelegt. So präsentiert sich

das Haus heute als harmonische Verbindung aus authentischer

Bausubstanz und moderner Wohnqualität. Auf rund 105m²

Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, eröffnet sich ein

durchdachtes Raumkonzept für Menschen, die Individualität und

Atmosphäre schätzen.

Der Zugang zum Grundstück führt durch eine separat errichtete

Scheune. Dabei gelangt man in einen geschützten, liebevoll

gestalteten Innenhof, der als privater Rückzugsort dient. Hier

treffen Entspannung und Geselligkeit aufeinander – mit

überdachtem Sauna- und Ruhebereich, Außendusche,

großzügiger Terrasse sowie einer Außenküche mit Pizzaofen. Ein

Ort, der Urlaubsgefühle im eigenen Zuhause entstehen lässt.

Im Erdgeschoss empfängt ein funktional und einladend

gestalteter Eingangsbereich mit Garderobenraum und Gäste-

WC. Die offen angelegte Küche überzeugt mit hochwertiger

Ausstattung, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum –

ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der

angrenzende Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses:

Sichtbare Holzbalken und warme Materialien schaffen eine

Atmosphäre, die Behaglichkeit und Charakter vereint.

Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen macht die

gemütliche Atmosphäre in Wintertagen perfekt.

Raumaufteilung im Erdgeschoss (~52qm):

* Flur: ca. 4,44qm

* Garderobe: ca. 6,02qm

* Gäste-WC: ca. 2,24qm

* Wohnzimmer: ca. 10,98qm

* Esszimmer: ca. 18,49qm

* Küche: ca. 9,45qm

Das Obergeschoss bietet neben einem Vorraum mit Galerie zwei

flexibel nutzbare Zimmer, derzeit als Ankleide- und Kinderzimmer

eingerichtet, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche

und Badewanne – ein Raum, der Komfort und Erholung in den

Alltag integriert.

Raumaufteilung im Obergeschoss (~40qm) :

* Vorraum / Flur: ca. 10,96qm

Zentrale Erschließung aller Räume

* Zimmer 1: ca. 7,91qm

Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

* Zimmer 2: ca. 9,22qm

Gut geschnittenes Zimmer mit vielseitiger Nutzung

* Badezimmer: ca. 11,72qm

Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und

Waschbecken. Ausreichend Platz für Familiennutzung

Der ausgebaute Dachbereich, welcher bisher als Schlafzimmer

genutzt wurde, begeistert als lichtdurchfluteter Rückzugsort mit

mehreren Dachfenstern samt elektrischen Rollläden und

hochwertigem Parkettboden – auch ideal als Arbeits-, Gäste-

oder Hobbybereich. Dieser Raum könnte auch in zwei Räume

aufgeteilt werden.

Moderne Haustechnik sorgt ganzjährig für hohen Wohnkomfort:

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des

Obergeschosses sowie eine Klimatisierung im Dachgeschoss

schaffen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ergänzende Nutz- und Lagerräume befinden sich im Keller, in

dem auch die Heizungsanlage und Anschlüsse für

Waschmaschinen untergebracht sind.

Die Scheune bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern

auch attraktives Entwicklungspotenzial – etwa für eine Werkstatt,

ein Atelier oder weitere Nutzungsideen. Da weder das Wohnhaus

noch das Nebengebäude unter Denkmalschutz stehen, genießen

zukünftige Eigentümer maximale Freiheit bei Gestaltung und

Nutzung. Auch eine Genehmigung für gewerbliche Tätigkeiten

liegt vor.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die mehr suchen als reine

Wohnfläche: ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und

außergewöhnlichen Details – bereit, sofort bezogen und gelebt

zu werden.

Ausstattung:

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

- saniert

- Sauna

- Loggia

- Außendusche

- Außenküche

- Anschluss für Schwedenofen

- Klimaanlage im Dachgeschoss

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im

Obergeschoss

- Zweites Bad (Gäste-WC)

- Scheune inklusive

- kein Denkmalschutz

- Erbbauzins ca. 246,6€ pro Monat

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen

Wohngegend im Ortsteil Ehrenstetten.

Die Gemeinde Ehrenkirchen liegt im sonnenverwöhnten

Südwesten Baden-Württembergs und gehört zum Landkreis

Breisgau-Hochschwarzwald. Sie liegt unweit der bekannten

Universitätsstadt Freiburg im Breisgau und besticht durch ihren

idyllischen Charakter, eine funktionierende Infrastruktur und die

unmittelbare Nähe zur Natur. Eingebettet zwischen sanften

Hügeln und malerischen Weinbergen bietet der Ort eine hohe

Lebensqualitat und ein angenehmes Wohnambiente, da er ein

idealer Ausgangspunkt für Natur- und Genussliebhaber ist.

Ehrenkirchen selbst bietet eine Reihe von Einrichtungen des

täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Backereien und

Restaurants, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad

erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der

Nähe vorhanden.

Freiburg und die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten mit dem

Auto erreichbar, sodass die Gemeinde nicht nur für

Ruhesuchende, sondern auch für Pendler geeignet ist. Die

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine

schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Nähe zur

Schweiz und zum Elsass unterstreicht die attraktive Lage

inmitten eines Dreiländerecks.

Sonstiges:

Das Grundstück befindet sich auf Erbpacht: Die Restlaufzeit des

Erbbaurechtes beträgt 93 Jahre, der Erbbauzins beträgt

2.959,20€ jährlich (festgesetzt im Jahr 2019 auf 200€ monatlich, indexiert).