Doppelhaushälfte in Langenhorn, Verkauf in 1 Jahr, Erbbaupacht

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Dezember 2052 und der jährliche Erbbauzins beträgt 93 €.

Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, moderne Technik und ein äußerst attraktives Grundstück. Auf rund 120 m² Wohnfläche stehen 4 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ca. 100 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, die mit einer modernen Koch-Halbinsel ausgestattet ist – perfekt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Der Fußboden ist mit Eichendielen ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt im Winter für perfekte Gemütlichkeit.

Ein weiteres Zimmer, 1 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene

Über die Treppe gelangen Sie in 2 weitere Zimmer und ein Bad, das mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet ist.

Die technische Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und effizient:

•          Pelletheizung im Keller

•          Solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

•          Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen

•          Neue Dacheindeckung (2020) mit Dämmung gemäß EnEV

•          Balkonkraftwerk

Das Haus hat einen (Teil-)Keller, in dem die Pelletsheizung und der Lagerraum für die Pellets untergebracht sind. Ebenso steht dort  der 300 l Pufferspeicher für die Heizung und ein 400 l Warmwasserspeicher.  Es besteht trotzdem noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Regale zum Lagern.

Das weitläufige 893 m² große Grundstück verfügt neben der großen Garage mit ca. 50 m² die über eine Grube verfügt, über weitere Nebengebäude.

Ein vielseitiges, gut ausgestattetes Zuhause mit großzügigem Raumangebot – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Wohnkomfort und energetisch moderne Technik legen.

Der Verkauf (und unser Auszug) ist für März 2027 geplant.

Von Makleranfragen bitten wir unbedingt abzusehen.