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Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Karlsfeld bei München

Schwarzgrabenweg 19, 85757 Karlsfeld – Bayern
330.000 €
2
Zimmer
46 m²
Wohnfläche
Wohnung

Hier wohnen Sie auf insgesamt 46 m², die sich auf 2 Zimmer verteilen. Diese Wohnung liegt im schönen Karlsfeld . Was nicht täglich benötigt wird, lässt sich in einem Keller unterbringen.

Wohnfläche: ca. 46 m²
2 Zimmer
Lage: Karlsfeld, zentral, sehr gute Busanbindung
Baujahr Haus: ca. 1970
Wenige Wohneinheiten
Umfangreich saniert 2025, Badewanne vorhanden
Zuverlässig vermietet seit Juli 2025
Mieteinnahmen: 890 € kalt / 990 € warm
Nächste Mieterhöhung: ab Oktober 2026 möglich
Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
Heizung: Fernwärme
Gartenmitbenutzung (Grillecke & Hochbeete)
Kellerabteil vorhanden

Bilder gerne auf Anfrage!

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Objekt-Nr
OM-475350(wgl-1007276)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.304 €
Gesamtkosten
ca. 346.304 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 330.000 €
Grunderwerbsteuer 11.550 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.285€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Baujahr
1970

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Einkaufen
250m
Sport
300m
Gastronomie
250m
Gesundheit
550m
Kultur
550m
ÖPNV
100m
Natur
550m
Nachtleben
250m

Sonstiges

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