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Neubau: 3,5 Zi. Traumwohnung in Panoramalage inkl. Stellplatz

Seelachstraße 16f, 76534 Bade-Baden (Baden-Baden) – Baden-Württemberg
795.000 €
3,5
Zimmer
137 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neu erbauten, spektakulären und zeitgenössischen Wohnhaus im begehrten Ortsteil Lichtental von Baden-Baden.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die moderne Architektur, die ein Wohnerlebnis der Extraklasse bietet. Eine weitere Besonderheit ist der sonnige Balkon, der einen wunderschönen Blick ins Grüne eröffnet und die perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das gesamte Haus zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise und den Einsatz erstklassiger Materialien aus, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren. Die Lage im idyllischen Lichtental vereint die Ruhe und Naturnähe des Schwarzwalds mit der schnellen Erreichbarkeit der historischen Innenstadt von Baden-Baden. Hier genießen Sie die Vorzüge einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt – von erstklassiger Infrastruktur über kulturelle Highlights bis hin zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Diese außergewöhnliche Wohnung kombiniert modernes Design, eine erst klassige Lage und hohen Wohnkomfort und ist damit die ideale Wahl für Menschen mit gehobenem Anspruch.

Alle Merkmale auf einen Blick:

- Garten
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Barrierefrei
- Wärmepumpe
- Energieklasse A+

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Objekt-Nr
OM-475321(wgl-960274)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.497 €
Gesamtkosten
ca. 844.497 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 795.000 €
Grunderwerbsteuer 39.750 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.973€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Baujahr
2025

Lage

Lage-Check

Natur
150m
Sport
150m
Gesundheit
150m
Kinderfreundlich
300m
Gastronomie
350m
Kultur
500m
Einkaufen
200m
Nachtleben
400m
ÖPNV
200m

Sonstiges

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