Schöner Resthof in Top Lage

Zum Verkauf steht unser wunderschöner Resthof zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Insgesamt leben wir auf rund 240 m2 Wohnfläche. Zusätzlich könnte noch ein großer Raum im Obergeschoss inkl. vorinstallierten Wasserleitungen für ein Bad weiter ausgebaut werden.

Die Räume sind momentan wie folgt aufgeteilt:

2 Büros (Homeoffice), können aber natürlich auch als Kinder-/Schlafzimmer genutzt werden

1 Schlafzimmer

1 Kinderzimmer

1 Gäste Bad mit Dusche

1 Haupt Bad mit Badewanne

1 Esszimmer/Küche mit Kochinsel

1 Wohnzimmer

1 kleiner Hochkeller

1 kleiner Keller

Folgende Umbauten wurden in den letzten 3 Jahren vorgenommen:

Erdgeschoss komplett neu gefliest bzw. neue Landhausdielen verlegt

Alle Wände und Decken neu verputzt bzw. gestrichen

Neue Eichenholztreppe von einem ortsansässigen Tischler

Neue Küche mit High End Miele Einbaugeräten. Ebenfalls vom Küchenbauer

Neue, bodenlange Holzfenster mit Wiener Sprosse (Südseite)

Das gesamte Haus wurde außen 2022 gestrichen (3 Durchgänge!)

Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Esszimmer und Gäste Bad mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung wird jedes Jahr durch einen Fachbetrieb gewartet.

Die Elektrik wurde 2012, ebenso wie die Flüssiggasheizung erneuert.

Zudem gibt es einen Holzofen, welcher im Flur steht

Alle Innentüren wurden 2023 durch einen Tischler erneuert.

Zusätzlich gibt es noch ein 3er Carport und ein großes Stallgebäude, welches aber von uns lediglich als Abstellfläche genutzt wird. Sicherlich wäre es möglich, dies zu einem Pferdestall oder gar Ferienhaus umzubauen.

Optional besteht noch die Möglichkeit, direkt angrenzende Weideflächen (bis zu 2 ha) zu pachten.

Sie werden zukünftig jedes Jahr Ihr eigenes Storchenpaar (Sissi & Franz) begrüßen dürfen. Zudem gibt es natürlich noch Greifvögel, Rehe, Hasen, Fasane, uvm., welche sich immer wieder auf dem Grundstück rumtreibt. Sie haben 3 alte Äpfelbäume, 2 Kirschbäume, 1 Walnussbaum, mehrere Haselnussbäume, sowie Mirabellen- und Zwetschgenbäume

Nun zur Lage. Dies ist ein Resthof, der sich an der Verbindungsstraße zwischen dem Kurorten Bad Bederkesa (9 km) und Otterndorf (15 km) befindet. Die Nordsee ist somit lediglich 15 Minuten entfernt! Nach Cuxhaven sind es 25 Minuten Fahrzeit und nach Bremerhaven 35 Minuten. Die Bremer Innenstadt erreichen Sie nach ca. 60 Minuten. Der nächste Bahnhof liegt in Otterndorf bzw. in Bremerhaven. Von dort aus gibt es direkte Verbindungen nach Hamburg, Hannover, usw.. Der nächste große Flughafen ist in Bremen (ca. 70 Minuten). Sollten Sie Fan von Kreuzfahrten sein - ab Bremerhaven und Cuxhaven geht es in die ganze Welt!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich wirklich ernstgemeinte Besichtigungstermine mit potentieller Kaufabsicht wünschen, da es ja auch immer geplant und vernünftig durchgeführt werden muss. Schließlich geht es ja um Ihr neues Traumhaus und für uns ist es ja auch eine Achterbahn der Gefühle. Wir sind weder an bloßen "mal anschauen" Terminen, noch an Makler Anfragen interessiert.

Grundsätzlich haben wir beschlossen, dass Haus im Gebotsverfahren zu vermarkten. Für die 439.000 Euro würde wir es sofort verkaufen. Gebote ab 399.000 Euro sind jedoch auch möglich. Was wir aber auf keinen Fall machen werden ist, Angebote unter 399.000 Euro auch nur zu beachten. Wem dieses schöne Haus das nicht wert ist, kann sich gerne woanders was kaufen, dort dann noch ein Vermögen reinstecken und möge bitte nicht unsere Zeit beanspruchen. Das soll bitte nicht falsch oder als arrogant empfunden werden.

Um unnötige Diskussionen bereits im Vorfeld zu vermeiden. Wenn wir es nicht verkaufen würden, wäre folgende Arbeiten geplant gewesen. Nicht zwingend notwendig, aber aus optischen Gründen.

Beide Badezimmer erneuert (ca. 15.000 Euro)

Bodenbelag im Obergeschoss (ca. 5.000 Euro)

Freilegung der alten Dachbalken z.T. EG, OG (ca. 4.000 Euro)

Das Dach ist ein sogenanntes Ziegelblechdach. Wie sie auf den Bildern erkennen können, löst sich typischerweise die Farbe, kann aber lackiert werden.

Wir bitten von unangemeldeten Besichtigungen abzusehen, da zur Familie ein Hund gehört, der natürlich auch aufpasst (Rhodesian Ridgeback).