Einfamilienhaus am Mittellandkanal

Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus am Mittellandkanal – Misburg, Hannover

Grundstück: ca. 481 m² | Wohnfläche: ca. 96 m² | Nutzfläche: ca. 90 m² | Baujahr: 1963

Ruhiges Wohnen vor den Toren Hannovers – Familienidylle am Kanal

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Vollkeller liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse – nur wenige Schritte vom Mittellandkanal entfernt. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und zugleich die perfekte Anbindung in die Stadt.

Die freundliche Nachbarschaft, die grüne Umgebung und der kurze Weg zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten machen dieses Haus zum idealen Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Das Haus im Überblick

3 Zimmer, ca. 96 m² Wohnfläche

Vollkeller mit ca. 90 m² Nutzfläche (inkl. Gästezimmer mit Dusche & WC)

Großes, sonniges Grundstück (ca. 481 m²)

Baujahr 1963 – laufend gepflegt & modernisiert

Gasheizung Wolf (2010) + Klimaanlage mit Heizfunktion

Überdachte Südwest-Terrasse mit Markise

Garage mit Grube und großem Abstellraum

✨ Ausstattung & Highlights

Helle Räume mit Laminat- und Fliesenböden

Großzügige Küche mit Sitzgelegenheit (2007)

Duschbad mit Fenster (2007) & Handtuchheizung (2023)

Elektrisch geregelte Heizsysteme in allen Räumen (2023)

Rollläden (größtenteils elektrisch) (2023)

Netzwerk- & TV-Anschlüsse in jedem Raum (2023)

Klimaanlage im Flur (kühlen & heizen)(2023)

Photovoltaik Panele auf dem Dach (2023)

Fassade mit Vollwärmeschutz (Isoklinker 1997)

E-Verteilung & Zählerschrank erneuert (2006)

Besonderheiten für Genießer

Im gepflegten, komplett sichtgeschützten Garten erwarten Sie:

ein Saunafass,

einer Outdoor-Küche,

eine großzügige Gartenlaube mit Sitzbereich,

sowie ein direkter Zugang vom Keller in den Garten.

Hier können Sie den Feierabend in absoluter Ruhe genießen – bei Sonnenuntergang mit Blick ins Grüne.

⚙ Hinweis

Küche nach eigenem Geschmack zu gestalten

Teilweise leichte Kellerfeuchtigkeit an den Wänden

Dachausbau und Dämmung möglich (werterhöhend!)

Lage

Misburg­ zählt zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteilen Hannovers.
Nur wenige Minuten bis zur MHH, dem Medical Park, INI, Fraunhofer- und Max-Planck-Institut sowie zu TUI und großen Versicherungen.
Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 14 Minuten mit der Stadtbahn.
S-Bahn-Haltestelle Roderbruch ist nur 600 m entfernt.

❤ Fazit

Ein charmantes, top-gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor – perfekt für Familien, Paare oder Handwerker mit Ideen!
Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe am Kanal genießen.

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