von Privat, provisionsfrei

1970 erbaut, steht das Haus auf einem Grundstück von 860 qm in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, in bevorzugter Lage von Sögel. Das Gebiet befindet sich in einer Waldrandlage.

1 1/2 - geschossig, Balkon und Terrasse, 165 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen, ansprechender Garten mit Nebengebäuden (u.a. Doppelgarage). Komfortables Wohnen. Einbauküche mit neuwertigen Geräten. Schräge Dachfenster mit Sonnen- u. Verdunkelungsrollos. Alle übrigen Fenster mit hochwertigen Plissés, z. T. mit Insektengittern. Auch in der oberen Etage gibt es Anschlüsse für Küche und Waschmaschine. Dank Einspeisevergütung von ca. 385 € im Jahr betragen die gesamten Energiekosten mit 2 Personen jährlich ca. 1.115,- € o. monatlich ca. 93 €. Endernergie-Bedarf: 50,9 kWh (qm x a).

Die Sanierung in 2022 umfasste folgende Maßnahmen:

*Einblasdämmung zur Isolierung zw. Mauerwerk u. Klinkerwand  //  * neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektr. Rollos, isolierte Rollokästen  //  *  Erneuerung nahezu aller Heizkörper  //  * moderne Viessmann-Wärmepumpe * Solaranlage mit Stromspeicher  //  * Sanierung des Balkons  //  * Einhausung des Schornsteins  //  * Kaminofen im Wohnzimmer  //  * Renovierung von Wänden, Decken und Böden  //  * Neues modernes Bad im OG, mit Fußbodenerwärmung  //  * beide Bäder mit ebenerdigen Glasduschen

Raumaufteilung EG: Wohn-Esszimmer, 2 Schlafräume, Küche, Bad, Flur, Treppenflur mit Garderobe.  //  Raumaufteilung OG: Balkonzimmer, 2 weitere Räume, großes Bad, Flur, Wirtschaftsraum, Treppengalerie.  //  Raumaufteilung Keller: Heizungsraum, Vorratskeller, Waschkeller, Werkraum, Flur, Treppenraum

Sögel hat alle Schulformen und mehrere Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. 2026 wird ein neues Freibad eröffnet. In Schloß Clemenswerth gibt es ein reichhaltiges Kulturangebot. Das Hümmling-Hospital und viele Ärzte vor Ort bieten eine gute medizinische Versorgung.

Gerne schicken wir Ihnen den Grundriss und die Objektadresse per Email zu, und stehen für weitere Fragen zur Verfügung.  Kontakt: Tel. [Telefonnummer entfernt]